新華網天津8月25日電 (記者曾健)在各項調控政策的影響下，天津市商品房成交價格連續三個月回落。一方面是需求低迷，一方面是供應暴增，業內人士分析，在市場供大於求的情況下，新盤促銷戰將會爆發，高定價時代將走向終結。

　　我愛我家研究中心統計數據顯示，天津市商品房成交價格連續三個月回落，5月至7月環比依次下降0.63%、3.35%和2.11%。其中，7月濱海新區商品住宅成交均價為8862元／平方米，較6月下降11.16%，平均每套的總房款由6月的95.14萬元跌至85.42萬元，降幅近10萬元。

　　隨著開發商資金鏈緊張和“金九銀十”的到來，大量樓盤準備充分，即將試水。房管部門統計數據顯示，9月天津市將有42個項目預開盤，比上月供應量提高35.5%。

　　搜房網數據監控中心截至8月中旬的統計顯示，9月天津市新盤包括市內六區12個、環城四區13個、遠郊區縣7個、濱海新區10個，出現爆發性放量，尤其濱海新區預開盤項目增加近一倍。金九銀十促銷戰一觸即發。

　　天津我愛我家房地産經紀公司企劃總監陳萌表示，除了通過差別化的信貸政策、限購限貸進行合理化的引導之外，在“一堵一疏”的組合拳中，疏導部分的作用開始顯現。最近一段時間天津市限價商品房、公租房等一系列保障房的供給，在滿足中低收入家庭住房需求的同時，一定程度上分流了市場上的剛性需求總量。

　　在談到樓市理性定價取得的效果，中原地産研究中心和中指研究院舉例，天津市定價較高的南開、河西、河東以及開發區，今年上半年相對應的成交量分別回落53.72%、43.02%、43.91%和63.27%；而定價較低的東麗、北辰和寶坻，成交量均明顯上漲，分別上漲157.01%、71.44%和79.30%。從個案來看，東麗區的復地溫莎堡、和平區的天津大都會和都會軒等項目均以較低和合理的價格入市，成交表現突出。

　　復地集團天津公司總經理陳裔皓告訴記者，新一輪調控剛剛開始執行，開發商很多都在觀望，沒想到持續了這麼長時間，在顯示政府調控樓市的堅強信心的同時，也給開發企業提了個醒。

　　陳裔皓説：“我們認為，不能去賭博未來的預期，要按照現實市場的情況踏踏實實地做自己的品牌，高定價時代將走向終結。”