記者昨日了解到，當前南京樓市頻現新一輪新房與二手房“房價倒挂”現象。在某些區域，新房價格與二手房價格的倒挂比例超過20%。市場人士認為，這一反常現象喻示二手房市場面臨降價關口。

　　進入8月，南京新盤低價上市現象逐漸增多，新房與二手房價格倒挂的現象愈加普遍。鏈家機構對8月南京熱門在售樓盤的一二手房價進行了一番對比，發現新房與二手房價倒挂最為明顯的是江北和江寧兩個區域。

　　江北的海德北岸城，二手房掛牌均價為8104元/平方米，而新房均價為7800元/平方米，倒挂比例3.90%；金城麗景二手房掛牌均價8800元/平方米，新房均價8380元/平方米，倒挂比例5.01%。城北盈嘉香榴灣二手房掛牌均價9826元/平方米，新房均價8800元/平方米，倒挂比例11.66%。江寧的武夷綠洲二手房掛牌均價11958元/平方米，新房均價10000元/平方米，倒挂比例19.58%；“廣博苑”新房入市單價約8650元，而其周邊二手房掛牌均價卻達到10698元/平方米，相差比例為23.68%。

　　市場人士分析説，眼下樓市處於市場淡季，當越來越多的開發商加大促銷力度以求快速收回資金的時候，部分二手房業主依然對後市持續看好，導致掛牌價格仍然堅挺，部分倒挂差距拉大。不過，也有部分低價新房是因為在位置、景觀、戶型等方面存在缺陷，綜合品質不如二手房，造成價格倒挂。

　　雖然“倒挂現象”未成主流，但最高已近24%的倒挂差距已對周邊二手房業主心理産生較大影響。據南京網上房地産數據統計，截至23日，8月南京二手房共成交1895套，環比上月下降13.31%。按照當前的成交量來看，預計8月整月成交量在2800套以內，極有可能創下年內月度成交新低。“倒挂”將逼市場觀望情緒更為濃厚，價格平抑逐漸明顯，樓市已步入低成交量拉動價格下降的初期階段。