隨著“滬四條”逐漸發揮作用，申城樓市已處於全面調控狀態。德佑地産數據顯示，在經歷了前周的成交高峰之後，上周的商品住宅成交量迅速出現腰斬，創下6月中旬以來的周成交最低紀錄。另從市場表現來看，原本在外環外出現的一二手房“倒挂”的現象，有向市中心高端豪宅蔓延的趨勢。

　　豪宅成交有所下滑

　　上周，單價在5萬元以上的高端豪宅成交套數達到了30套，比前周減少3套，成交面積為0.67萬平方米，環比下跌28.7%。不過，高端豪宅的成交量雖然有所下滑，但跌幅遠小于整體市場，表現出了較強的穩定性。

　　據德佑地産披露，上周本市豪宅成交比較分散，成交最多的項目也僅成交3套。其中，翠湖天地嘉苑和華潤外灘九里苑分別成交了一套單價10萬元以上的豪宅，翠湖天地嘉苑售出房源的成交均價達到了16.2萬元。浦東星河灣再現兩套成交，在7月星河灣也成交一套二手房，均價達到了8.16萬元/平方米，該項目一手房開盤至今已累計成交29套，均價不到7萬元/平方米，一手房相比二手房的價格已有近15%的折扣，形成了“倒挂”現象。

　　商業地産較為火爆

　　德佑地産研究主任陸騎麟認為：前周部分開發商趕在政策剛出臺時執行跑量策略，製造了短暫的熱銷現象。進入8月後，滬版限購政策的補漏洞，對市場成交影響開始顯現，周成交出現了明顯萎縮，其中對於中端市場影響更為明顯。上周中端商品住宅(單價3-5萬)成交量跌幅達到64%。

　　佑威報道則指出，和商品住宅的低迷表現相反，商鋪類、辦公類的商業地産，上周總體卻大漲了31.97%，共成交了11.27萬平方米。其中，辦公類成交量暴漲了83.2%，主要是位於浦東陸家嘴濱江板塊的嘉瑞國際廣場、上海環球金融中心集中成交所致，兩項目分別成交了42540平方米、174套和10433平方米、3套，均價分別達到了42434元/平方米、83000元/平方米。這兩個項目成交量佔據辦公類周總成交量的66.73%，帶動辦公類物業均價暴漲了66.90%及商品房周均價總體大漲了22.2%。

　　本報記者 晏秋秋