京版“國八條”迎來半年大考。從2月17日京版“國八條”正式實施，到今天已滿半年。根據北京市房地産交易管理網最新數據顯示，最近半年，北京期房、現房及二手房合計住宅總簽約僅為91955套，總成交量環比之前6個月下調了46.5%，同比跌幅達到58.8%。

　　●市場

　　成交量半年內下降一半

　　據北京市房地産交易管理網數據顯示，近半年來，北京期房、現房及二手房合計住宅總簽約僅為91955套。北京中原地産表示，這是自2009年樓市爆髮式上漲後，首次半年樓市總簽約量不足10萬套，創造了最近三年的新低。

　　受貸款成本加大、樓市放量緊縮影響，樓市總成交量環比之前6個月下降46.5%，同比跌幅更是達到了最高的58.8%。其中下調最多的二手房銷量從5月份開始連續數月徘徊在8000套左右，實際過戶數量更是已經接近2008年均值。

　　據中原地産的調查數據顯示，在本輪調控的系列政策下，目前市場投資需求基本歸零。而這一數據在去年同期北京中原抽樣調查顯示高達25%以上。

　　住宅庫存量增14.2%

　　在成交放緩的同時，北京住宅庫存量則出現大幅增加。北京中原地産提供的數據顯示，限購前北京住宅庫存總面積為1185萬平方米，目前為1347萬平方米，增加13.6%；限購前住宅庫存套數為9.29萬套，目前增至10.6493萬套，增幅為14.2%。

　　按照供應均價計算，目前商品房總庫存達8300億元，其中住宅庫存為3300億元。限購後，北京商品房庫存市值增加600億元左右，其中住宅庫存積壓增加400億。

　　住宅均價環比降0.1%

　　面對京城樓市的限購低潮，成交量下降和房價的下跌幅度並未完全同步。

　　據北京房地産交易管理網及北京中原地産統計結果顯示：最近半年來，北京樓市價格停漲。樓市總成交均價近半年為21778元/平方米，環比之前半年均價下降了0.8%，但相比去年同期依然保持了3.7%的上漲。

　　記者注意到，這一數據是將新建商品住宅、辦公寫字樓及商業用房綜合統計的。如果只看新建商品住宅的數據可以發現，均價環比限購前僅下降0.1%，同比去年仍上漲了3.1%。

　　●分析

　　房價下降拐點未到

　　北京市房地産協會副秘書長陳志表示，無論是成交量還是成交價格在這半年裏的漲勢都停止了，因此可以説抑制過快上漲的目標已經有了明顯效果。

　　北京中原地産市場研究總監張大偉認為，半年的房價統計數據更多反映的是結構性變化，房價下降拐點還未到來。他表示，預計年底到明年初將有大量項目進入供應，供應量達到頂峰2-3個月後，市場將明顯變化，但前提是調控政策不放鬆。