今年以來，針對房地産市場的調控措施不斷出臺，力度、密度空前。進入7月，上海、深圳等城市先後推出了更加行政化的調控措施——限價；在政策和市場雙重的壓力下，一線城市和小部分限購執行力度大的二線發達城市成交量與價格的下調影響到了開發商的佈局，銷售的萎縮使得一線房企逐漸開始轉移戰線。

　　北京中原統計數據顯示：相比往年在一線城市拿地佔比標桿房企的比例在50%左右，今年1-7月，在京滬廣深四大城市的土地市場，一線房企的佔比非常少，在限購最嚴格的北京土地市場，甚至沒有出現標桿企業的身影。4個大城市，標桿房企合計拿地僅為16塊，總金額為246億元，只佔9大標桿房企前7月拿地金額的25.9%，遠低於往年。反映出開發商在經歷了上半年的調控後，資金鏈已逐步收緊，對後市取態日趨謹慎，拿地節奏明顯放緩。而且相比一線城市限購重壓，更將關注轉移到二三線城市。

　　儘管目前有房地産業內人士呼籲緊縮政策應該在年底放鬆，房地産業內更多的人認為，下半年房地産市場調控力度仍舊不會放鬆。中原地産堅持認為，雖然外部環境因為美債問題而出現變化，全球市場走勢動蕩，但是由於政府吸取了2009-2010過度寬鬆的教訓，貨幣政策放鬆還為時尚早，大幅放鬆的可能性不大，保持平穩的貨幣政策更可能是下階段的主要趨勢。目前樓市調控已經到了量跌到價跌的關鍵時期，一旦再次因為外部環境變化而放鬆樓市調控，市場很可能出現難以控制的變化。從6月-7月已經出現的部分城市樓市數據看，二三線城市房價過快上漲影響了全國的調控效果，調控依然需要在二三線城市加強執行力度。

　　中國不動産研究中心最新報告也表明，沒有限購的二三線城市房價存在上漲過快的趨勢。石家莊、長沙、烏魯木齊、丹東、洛陽、牡丹江、蘭州、昆明、南昌、瀋陽、西寧、秦皇島等沒有實行限購的二三線城市，取代北上廣深成為領漲主力。因此，下半年房地産市場調控力度不會放鬆。

　　中原研究中心近期對50個尚未實施限購的城市市場情況及出臺限購政策的可能影響進行了調研，結果表明，一旦這50個城市出臺限購政策，成交量受影響的城市數量將佔九成。其中，22個城市(佔比44%)將受到明顯衝擊，另22個城市(佔比44%)將受到一定影響，其餘6個城市(佔比12%)將不會出現明顯變化。這意味著，隨著二三線限購城市名單的後續公佈，這些城市或將難再獨善其身。

　　中國不動産研究中心分析，隨著將來二、三線城市限購面的擴大，調控效果將會更加明顯。只要房地産調控的方向和力度不變，房地産市場過度火爆的賣方市場階段將會逐漸轉化為買方市場。原本耕耘于一線城市的大企業與處在二三線城市的中小企業之間競爭將加劇。本報記者陸昀