“2萬抵10萬”、“9折巨惠”、“最低首付7.5萬”……曾被視為“鐵板”一塊、只漲不跌的吉林省長春市的房地産市場，部分樓盤價格最近出現松動，開發商或“穿馬甲”隱性降價，或者直截了當低起價、大折扣。

　　“2萬抵10萬”，深圳益田在長春的某項目被認為是目前折扣力度最大的項目，100平方米的商品房價格直降800元/平方米，加上一次性付款98折等優惠，小戶型降價幅度每平方米已超過千元。據一位業內人士透露，與一期成交價格相比，有的戶型折扣已達72折。益田周邊的恒大、恒盛等項目也推出了各種優惠。不過優惠幅度有多大，有的樓盤堅持要購房者到現場才肯透露。“一些開發商資金鏈特別緊張，已經繃不住了，但是直接降價又怕引起前期購房者不滿，所以會採取一些比較隱蔽的、曲折的方式降價”，該人士分析説。

　　與一些“穿馬甲”降價的方式相比，一些中小開發商降價來得更直接。近日長春某樓盤直接推出4299元/平方米的超低起價，1200多套房子引來近3000人認購。“在目前的市場形勢下，降價才是硬道理”，購房者陳雁冰説。

　　據了解，自今年1月新的樓市調控措施實施以來，限購、限貸等政策對長春房地産市場産生了一定影響，特別是5月20日長春正式實行限購後，成交量明顯下降。搜房網提供的數據表明，上半年長春商品房成交同比下降24%。中國房産信息集團東北區總經理王喻冬表示，目前長春市樓市供需結構發生逆轉，由上半年的供應不足轉為供應過剩，供需比已達1：0.7。“一方面是供過於求，另一方面是貸款困難，眼下開發商資金鏈特別緊張。為了生存，開發商只能通過降價賣房的辦法換取資金流。”王喻冬認為，儘管目前長春房價仍表現為上漲，但是漲勢已經明顯放慢。隨着下半年新增供應的增加，不排除越來越多的開發商會“以價換量”。