就在以北、上、廣、深為代表的一線城市被遏制以後，二三線城市已經成為房地産市場的主戰場，交投市場也相對活躍。隨著國務院要求“繼續嚴格執行限購政策，房價上漲過快的二、三線城市也要採取必要的限購措施”之後，面對政策面的諸多風險和不確定因素，近期多家房企搶先應對、加速出貨，不少城市更出現了多個熱銷樓盤。

　　目前二三線城市房價領漲

　　而6月國家統計局公佈的數據顯示，二、三線城市已經取代北、上、廣、深成為領漲主力。在70個城市新建商品住宅指數中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%。而限購最嚴格的北、上、廣、深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。目前來看限購依然是最有效的樓市調控手段。

　　在相比重點城市尤其是一線城市被遏制的上漲勢頭和市場交投活躍度，二三線城市在近期表現依然活躍。根據監測，近期熱銷項目均位於二三線甚至四線城市。其中既有已出臺限購令的天津、濟南、無錫、蘇州等城市，也有安陽、重慶、惠州、湖州、常州、煙臺等未實施限購的城市。

　　對此北京中原三級市場研究部研究總監張大偉表示，目前二三線未限購城市面臨著雙重壓力，本地的投資需求和一線限購城市的轉移投資需求，使得全國的房地産市場壓力集合在二三線城市釋放。而二三線價格的繼續上漲也影響了一線調控的效果。

　　今年8月限購可能升級

　　在7月12日，國務院常務會議出臺“新國五條”指出，對於已經實施住房限購措施的城市，要繼續嚴格執行相關政策，對於房價上漲過快的二三線城市，也將採取必要的限購措施。這被業界解讀為升級版的樓市限購令，限購城市將擴容。據媒體報道，7月底，住建部已向各省、市、自治區房地産主管部門下發通知，要求各地對照“5條標準”先行自查，據此擬定需要納入限購範圍的二三線城市名單。

　　張大偉表示，“金九銀十”是房地産市場最關鍵的銷售季，9月~11月3個月時間，很多城市的銷售量接近全年的一半。如果調控政策維持現狀，很可能出現限購城市受到未限購爆發上漲的影響也出現反彈。因此，限購細則可能將在8月底前出臺，壓制可能出現的樓市金九銀十市場反彈。

　　張大偉預計，由於不同城市市場情況不一，不同城市將明顯分化，但整體來看，受影響城市的數量將佔八成。其中四成二三線城市將受到“限購”政策的明顯衝擊，成交量將出現明顯下降，44%城市將受到“限購”政策的一定影響，但影響程度不會太大，成交量將出現小幅回落；其餘城市“限購”前後成交量將不會出現明顯變化。

　　目前二三線城市房價領漲

　　而6月國家統計局公佈的數據顯示，二、三線城市已經取代北、上、廣、深成為領漲主力。在70個城市新建商品住宅指數中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%。而限購最嚴格的北、上、廣、深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。目前來看限購依然是最有效的樓市調控手段。

　　在相比重點城市尤其是一線城市被遏制的上漲勢頭和市場交投活躍度，二三線城市在近期表現依然活躍。根據監測，近期熱銷項目均位於二三線甚至四線城市。其中既有已出臺限購令的天津、濟南、無錫、蘇州等城市，也有安陽、重慶、惠州、湖州、常州、煙臺等未實施限購的城市。

　　對此北京中原三級市場研究部研究總監張大偉表示，目前二三線未限購城市面臨著雙重壓力，本地的投資需求和一線限購城市的轉移投資需求，使得全國的房地産市場壓力集合在二三線城市釋放。而二三線價格的繼續上漲也影響了一線調控的效果。

　　今年8月限購可能升級

　　在7月12日，國務院常務會議出臺“新國五條”指出，對於已經實施住房限購措施的城市，要繼續嚴格執行相關政策，對於房價上漲過快的二三線城市，也將採取必要的限購措施。這被業界解讀為升級版的樓市限購令，限購城市將擴容。據媒體報道，7月底，住建部已向各省、市、自治區房地産主管部門下發通知，要求各地對照“5條標準”先行自查，據此擬定需要納入限購範圍的二三線城市名單。

　　張大偉表示，“金九銀十”是房地産市場最關鍵的銷售季，9月~11月3個月時間，很多城市的銷售量接近全年的一半。如果調控政策維持現狀，很可能出現限購城市受到未限購爆發上漲的影響也出現反彈。因此，限購細則可能將在8月底前出臺，壓制可能出現的樓市金九銀十市場反彈。

　　張大偉預計，由於不同城市市場情況不一，不同城市將明顯分化，但整體來看，受影響城市的數量將佔八成。其中四成二三線城市將受到“限購”政策的明顯衝擊，成交量將出現明顯下降，44%城市將受到“限購”政策的一定影響，但影響程度不會太大，成交量將出現小幅回落；其餘城市“限購”前後成交量將不會出現明顯變化。