北京王府井商業地塊12日上午進行招標出讓，到場3家開發商中王府井發展有限公司報價最高，為29.1億元，折合樓面單價約為每平米3.4萬元，遠低於市場之前預期的每平米4萬元至5萬元。

　　北京市土地整理儲備中心工作人員告訴記者，12日下午對該地塊進行評標，招標結果將另行公佈。

　　當日只有3家企業參與競標，分別為泰康人壽保險、北京國際信託和萬通聯合體、王府井發展有限公司。本次出讓底價為27.93億元，其中泰康人壽保險報價28.6億元，北京國際信託和萬通聯合體報價28.7億元，王府井發展有限公司報價最高，達29.1億元，也僅高出招標底價約1.17億元。

　　自去年新一輪房地産調控以來，沉寂多年的商業地産似乎迎來“春天”，號稱“稀缺地段”、“千年難遇”的王府井商業地塊為何沒有誕生新“地王”，難道“春天”轉瞬即逝？業內人士分析，除該地塊需另行解決回遷問題、需整體持有不可散售等特殊因素外，房地産開發企業的資金嚴重匱乏是根本原因，新“地王”沒有産生在情理之中，但國內的商業地産火熱仍將延續。

　　資金枯竭致新“地王”難産

　　中國證券報記者在招投標現場看到，此次僅有三家企業投標，與此前崇文門“地王”拍賣的33輪激烈競拍場景形成鮮明對比。

　　中原地産研究總監張大偉分析，本地塊最高出價為34200元/平米，相比上月出讓的崇文門地塊43228元/平米低了近萬元，之前市場預測該地塊可能接近40億元。就目前的市場資金面和該地塊的各項特殊要求來看，其實也不算特別低。

　　亞豪機構市場總監郭毅直言，“根據慣例，競得土地後要一次性支付至少五成土地出讓款，在目前情況下，一下子拿出15億元對於任何企業都不是輕鬆的事情。”另有業內人士分析，此地塊的後期項目開發還至少需要30億元。

　　張大偉認為，此次新“地王”未能産生，除了資金因素外，對於投標人自身的資質要求也很高。比如，要求投標人要有引進國際品牌的能力。中標人還需要完成工商銀行王府井支行、北京市鐘錶眼鏡公司和新北方旅遊産業發展公司三家拆遷單位的回遷工作。“總共3228平米，按照每平米10萬元計算，這部分成本就達3億左右。”

　　和此次的北京國際信託和萬通地産聯合體一樣，同樣是考慮到資金量巨大等因素，7月6日北京市CBD的9塊商業地塊投標主體多為由萬科、SOHO中國等房地産開發企業“混搭”中投公司、招商銀行、泰康人壽、中國人壽等金融企業組成的“投標聯合體”。

　　業內人士分析，去年新一輪房地産調控以來，房地産開發企業銷售驟減，資金回籠緩慢。尤其是今年，銀行信貸、海外融資等資金渠道被“封殺”，房地産開發商不得不多方尋找“外援”。

　　商業地産“春天”料將持續

　　今年限購令開始實施以來，住宅市場成交慘澹。與之鮮明對比的是，商業地産的“春天”似乎來了，房地産開發企業紛紛把眼光投向商業地産。張大偉認為，雖然沒有新的“地王”産生，但國內的商業地産火熱仍將延續。

　　中國購物中心産業資訊中心主任郭增利認為，房地産企業需要不斷保持業務結構優化，目前僅做住宅業務已經不足以達到這種優化，企業的確需要納入更多的商業地産業務。從全球趨勢上看，大的房地産企業都是做商業地産的，國內房地産企業看到這種趨勢後也都紛紛進軍商業地産。中原地産研究中心最新報告顯示，截至2011年上半年，北上廣深四大城市一、二手寫字樓銷售面積約360萬平米，與去年同期相比增加13%，而2011年上半年四大城市一、二手住宅的銷售面積為3353萬平米，同比減少13%。

　　第一太平戴維斯、世邦魏理仕、戴德梁行、中原地産等機構發佈的二季度市場報告顯示，住宅市場受新政影響日益萎縮，但國內商辦物業投資市場日趨活躍，北京、上海、廣州、深圳等城市優質寫字樓租金及售價均有明顯上升。第一太平戴維斯北京研究及顧問諮詢部董事王瓊稱，當前北京商業地産供不應求局面將持續，下半年各核心區域的寫字樓、商鋪等租售價格將繼續攀升。

　　企業需理智防“泡沫”

　　在商業地産升溫的同時，不少業內人士也發出警告，稱“商業地産其實是一個高門檻的遊戲”。

　　郭增利表示，大批房企扎堆進入商業地産，勢必引起激烈的商業爭奪，短期內會造成商業地産行業過熱。房企初涉商業地産，缺乏經驗，可能會出現所做的商業項目與區域匹配度偏低，投放量與市場需求不平衡等現象。

　　郭毅表示，“商業地産行業跨度大，涉及面廣，需要有經驗的複合型人才，而目前國內非常欠缺這方面人才。”他建議那些資金實力雄厚、對商業地産研究充分，同時具備開發、招商、運營團隊的房企進入商業地産領域。