陳瑩瑩

　　國家統計局9日公佈的數據顯示，1至7月，全國房地産開發投資為31873億元，同比增長33.6%。其中，住宅投資為22789億元，增長36.4%；商品房銷售面積為52037萬平方米，增長13.6%。其中，住宅銷售面積增長12.9%。7月份，全國房地産開發景氣指數為101.50，比上月回落0.25點。業內人士表示，7月份的數據延續了上半年的平穩增長態勢，由於基數原因，預計全年房地産開發投資增速會維持在30%以上的較高水平。

　　值得注意的是，7月份全國住宅銷售面積、銷售額、商品住宅完成投資額等，環比6月均大幅回落。業內人士分析，這從一定程度上加劇了房地産開發企業的資金壓力，下階段房地産宏觀調控政策或難放鬆，未來幾個月內開發商或大面積採取降價銷售策略。

　　開發投資平穩增長

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，7月份的數據延續了上半年的平穩增長態勢，2011年全年房地産投資發生暴漲暴跌情況的可能性甚小。“這説明目前我國整個房地産行業投資並沒有想像中的那麼差。”她認為，一方面，目前調控效果主要集中顯現在一線城市，且絕大多數樓市庫存也在一線城市。而其他二三線城市的開發投資，都呈現出平穩上漲甚至部分迅速上漲的態勢；另一方面，今年我國對於保障房建設的明確投資，從很大程度上維持了房地産開發投資的穩定增長。

　　值得注意的是，雖然今年1-7月份，全國房地産開發投資31873億元，同比增長33.6%。其中，住宅投資22789億元，增長36.4%。但是，中國證券報記者根據國家統計局公佈的數據計算，7月份單月的商品住宅完成投資4175億元，環比減少22%。鏈家地産首席分析師張月認為，房地産開發商減少住宅投資的主要原因是，當前住宅銷售市場成交維持低位，未來可能面臨全面限購，住宅銷售將受影響。開發商對於住宅投資持有謹慎態度。“另外，開發商在下半年的投資安排中，往往不會在首個月份就投入過多。”

　　銷售策略或轉變

　　另外，中國證券報記者整理國家統計局的數據發現，7月份當月的全國商品住宅銷售面積為6754萬平方米，環比6月份下降了34%，住宅銷售額為3487億元，環比下降了30%。

　　郭毅指出，商品住宅各項銷售數據的環比下降，説明購房者的觀望心態更加明顯，樓市成交“膠著”狀態持續。“下半年開始，雖然有些開發商採取了低價策略，但大部分樓盤的價格顯然並沒有降到購房者的心理預期。”

　　張月認為，排除去年的基數因素，隨著今年調控的逐漸深化，消費者降價預期增強，加之信貸政策從緊減弱部分消費者的購房能力，導致7月份全國市場成交走低，住宅消費者面積和銷售額均呈現大幅度下降。“這也是繼4月份以來再次下降，並且是大幅的下降。對於開發商來説，當前銷售難度不斷增加，而資金回籠有限。”她指出，在當前的資金和調控的雙重壓力下，開發商三季度必然面臨策略的調整來促進成交量。其中，是否降價求量將是必然重點考慮的方式之一。

　　業內人士表示，7月份的數據或許是全國商品住宅銷售面積、銷售額“轉冷”的重要信號。而且，如果限購令擴至二三線城市，房地産宏觀調控的效果將進一步顯現，需求將更趨悲觀。(陳瑩瑩)