本報訊 北京市房協昨天發佈的數據顯示，今年前7個月，北京新建普通住房的價格為13623元/平方米，相比去年全年的14847元/平方米下降8.2%，每平米下降1224元，郊區項目更出現了批量促銷的景象。

　　自住需求向兩端流動

　　7月份，北京新建普通住房共成交7911套，佔所有新建住房成交總量的86.6%；成交均價為13623元/平方米，連續第三個月保持穩定下降的態勢。二手房價格環比也呈下降態勢，7月均價為18142元/平方米，環比下降2.2%。從結構上看，中心城區成交量比上升，發展新區回落明顯。

　　北京市房協副秘書長陳志分析，投機投資性需求受到有效抑制後，自住需求向兩端流動，部分打算在發展新區進行改善的需求回流到中心城區，部分剛需由於購買力不足轉向遠郊區縣。

　　遠郊項目批量促銷

　　根據房協的統計，大興、通州等遠郊區縣的部分在售項目，近期都推出了50套、100套等的“特價房”，使得新房市場由原先的新批項目“低價入市”為主，轉向新批項目“低價入市”、在售項目“降價促銷”並存。尤其是單價在1萬元左右的樂匯家園、長陽國際城項目，銷售率近100%。

　　不過，值得一提的是，受中心城區成交比重上升的因素影響，7月的整體均價衝高到22690元/平方米，環比上漲9.8%。

　　非住宅類供應激增

　　和前幾個月相比，商業、辦公類非住宅項目的供應呈倍數增長。根據房協的監測數據，7月商業辦公用房新增供應139.4萬平方米，環比增加3.3倍，接近歷史最高水平。

　　“在當前住房需求受到抑制的情況下，開發商為回籠資金，加速非住宅項目的供應和銷售，從而使得商業辦公用房在7月份大幅增加。”陳志表示。

　　根據偉業我愛我家的數據，7月份，北京共有10個商住項目獲得預售許可證，其中純新盤3個，拿證項目數比6月翻了一番；總計有6164套商住房入市，環比增長186.8%。

　　樓市將從量變進入價變

　　陳志表示，本市房價調控連續實現穩中有降，住房市場開始進入“由量變到價變”的關鍵期。隨著各項政策措施的進一步落實，預計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。

　　不過，他也特別提醒，作為房地産市場的長效制度性安排，比如土地法、房地産法、房産稅等能直接影響或變改變地産發展模式的根本性制度，還在程序或調研過程中，因此調控政策一旦鬆動，市場極有可能再現報復性反彈。

　　趙瑩瑩