各種調控措施的作用和影響力已經在一線城市逐步顯現，導致開發商的拿地熱情和意願有所降低。

　　作者 劉展超

　　第一財訊：國土資源部下屬機構——中國土地勘測規劃院8月1日發佈調查顯示，各種調控措施的作用和影響力已經在一線城市逐步顯現，導致開發商的拿地熱情和意願有所降低。

　　為及時了解和把握土地市場及地價走勢，中國土地勘測規劃院會同中國土地估價師協會，嘗試開展了月度快速調查工作。在全國選取北、上、廣、深4個一線城市及14個熱點城市(天津、重慶、大連、青島、寧波、廈門、南京、杭州、武漢、成都、西安、福州、長沙、唐山)，聘請當地具有豐富從業經驗的專業估價師作為專家，對每月的地價及市場態勢進行跟蹤，並做出定性分析和判斷。

　　根據第2季度190余名專家的調查問卷顯示，因住宅市場受到政策性限制，住宅投資前景不明，使得商業店面和寫字樓成為投資資金關注的對象，許多投資者將資金轉而投向商業地産，推動商業地産及商業地價上揚。

　　居住地價方面，一線城市居住地價保持平穩，熱點城市居住地價升中趨穩。其中，廣州在第2季度持續保持上漲態勢；上海走勢較為平穩，北京呈現下降趨勢；深圳4、5月份保持上漲，6月份則有所下降。

　　與一線城市地價走勢形成對比的是，熱點城市呈現出在上升過程中趨向穩定的走勢：4月份的上漲態勢較為明顯，5月份上漲勢頭明顯放緩，6月份上漲趨勢雖較5月有所轉強，但總體走勢仍保持升中趨穩。

　　專家調查反映，近期對住宅市場影響最大的當屬限購、限貸、提高首付等抑制需求的調控措施，政策的實施有效地控制了住宅的購置量。各地保障房項目的大面積開工，在一定程度上緩解了住房供應不足的預期。半年之內，央行以6次上調存款準備金率並3次加息的密集措施收縮流動性，在試圖控制通脹的同時也收緊了開發商的資金面，並加大了購房者的購置成本。

　　熱點城市居住地價走勢強于一線城市的一個重要原因，是開發商和炒房者在一線城市的“擠出”效應下，紛紛將投資重點轉向二、三線城市。這種“擠出”效應同時也傳導到土地市場上，助力熱點城市的土地市場繼續運行于上升通道當中。