本報記者 王海春 上海報道

　　國務院日前指出，已在全國近40個城市出臺“限購”政策，要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要採取必要的“限購”措施。近日有媒體稱，住建部正在草擬新限購城市的名單。

　　此前，由於北京、上海等城市實行嚴厲的限購政策，投資客攜資金轉戰那些未限購的二三線城市，推動了當地房價的上漲。正是借助之前在二三線城市的佈局，大型房企上半年交出了一份漂亮的成績單。

　　在限購範圍不斷擴大的背景下，恒大、綠地、萬科等大型房企已加速向三線城市佈局，有些房企甚至開始到縣級城市尋找機會。

　　大房企搶灘三四線城市

　　“三四線城市房地産發展潛力不可小視。除了在三線城市做開發，目前我們已經進入宜昌、郴州、瀏陽等在很多房企看來並不起眼的四線城市。”恒大地産投資者關係部人士告訴《華夏時報》記者。

　　上述人士表示，這些城市沒有實行限購，購房者以本地需求為主，需求比較穩定。

　　數據顯示，上半年恒大地産在二三線城市的業績約佔集團總業績的三成，二三線城市樓盤銷售均價為6851元/平方米。

　　“二線城市的土地價格上漲得比較快，而三線和四線城市的土地成本非常低，發展空間很大。在三四線城市買房的大多數是自住者，需求比較穩定。”上述恒大地産投資者關係部人士説。

　　而萬科在6月份並沒有在一線城市拿地，卻在蘇州、太原、晉中、青島等二三線城市新增了4個項目。

　　綠地集團一位高層則向記者透露，除了在長三角周邊的三線城市做開發，該公司正在四川、湖南、江西、遼寧等省的三線城市加快尋找開發項目。

　　“房企向三線的擴張可能會加速。限購令範圍擴大或許會對這些城市的銷售有影響，但向三線城市發展是大勢所趨。一線城市的競爭已經比較激烈了，二線城市雖然成長得較快，但限購令對今年的業績影響也是比較大的。”上述綠地集團高層表示，即使新的限購名單出臺，三線城市中仍有相當一部分不會被列在限購範圍內。

　　寶龍集團副總裁林峰利認為，由於三線城市大部分尚處於房地産市場發展的起始和上升階段，自住需求依然是這些城市的需求主力，因此這些城市在今年上半年成交量和成交價格受本輪調控的影響較小。而限購不會一直持續下去，效果達到後政策一定會有所變化。而大型房企要考慮的是，如何面對2012年以後的市場，並在此之前發現機會。

　　開發商應對策略

　　根據中原地産對全國50個未實行限購的二三線城市的調研結果，50個城市中，沒有一個城市的住宅價格出現下跌，且今年上半年有26個城市的住宅成交量同比上漲。

　　對於部分房價上漲過快的三線城市或將實行限購政策，中原地産研究院高級研究經理劉淵則指出，三線城市中投資比例較高的城市受新限購令的影響較大，開發商可能會對價格做出調整；而那些以自住需求為主的城市受影響有限。

　　“目前投資比重超過20%的18個城市，均為經濟發達省份的二三線城市，包括江蘇省的常州、鎮江、昆山、太倉；山東省的濰坊、威海、煙臺、淄博；浙江省的象山、嘉興；遼寧省的盤錦、丹東、營口、普蘭店等城市。”劉淵説。

　　綠地、恒大等幾家大型開發商則向記者表示，由於新政策還沒有明確，因此將根據市場情況，採取靈活的銷售策略。

　　“銷售上不去的時候，該降價的時候就會降，不過要依據每個城市、每個樓盤的情況而定。”綠地集團相關人士説。

　　“我們目前在售的項目有89個，年底之前在售的項目會達到150個。從上半年銷售情況來看，差不多有60%的業績是來自於實行限購的城市，從中可看出限購城市的銷售情況還是比較好的。因此是否會在三線城市調整價格，還要看市場和政策的因素。”上述恒大集團投資者關係部人士告訴記者。

　　林峰利向記者表示，下半年公司銷售的思路是，加快擴大推盤的力度和速度。“這種銷售思路的目標就是為了快速回籠資金；獲得資金後，又可以在三四線城市奪取先機，拿到中心位置的項目。”