預計的樓市新盤“井噴”並未如約出現。受調控持續影響，7月北京只有16個項目入市，不足預計數量的一半，供應套數則出現近4個月的最低值。記者根據開工樓盤量計算，下半年的供應量應該超過5萬套，不知開發商的“拖”字訣還能念多久。

　　新項目簽約率僅7.1%

　　北京房地産交易管理網數據顯示：7月，商品房期房住宅簽約套數為7845套、現房住宅簽約套數為1289套。合計為9134套，總成交量環比上月上漲了5.6%；二手房總網簽套數為8579套。環比6月上漲了7.8%。為近半年以來的最高值。成交均價21150元/平方米，環比微跌不足0.1%。

　　相比6月份，7月受調控政策持續影響，商品房供應量減少了近7成。此前預計入市項目達40個，但當月取得預售許可證的商品房期房住宅(不含保障房)項目僅16個，提供住宅套數為4292套，供應量創造了最近4個月的新低。而新項目中，7月簽約的套數為303套，簽約率7.1%，也是數月以來的最低值。

　　營造“追漲”氛圍

　　低迷的市場讓開發商無奈，為了能夠提高消費者的購買熱情，開發商可謂煞費苦心，想出各種“奇招”，連商場攤販賣衣服的損招也用上了，有的開發商為了營造“追漲”的氛圍，將一些項目先漲價後再打折，希望用這種手段吸引買家。據偉業我愛我家監測，鴻坤理想城本期開盤定價為21409元/平方米，比上一期有近400元/平方米的漲幅，但打折之後，目前實際成交均價僅較上期上調了71元/平方米。

　　下半年還將新增5萬套

　　受到供應量減少的影響，7月份庫存量從6月底的10.9萬套減少了近3000套。不過，今年上半年北京商品住宅新開工面積為1066萬平方米，增長36.5%，2010年下半年大量的住宅地塊供應開始見效。目前施工面積為9517.4萬平方米，其中住宅同比增加超過一千萬平方米，按照100平方米一套房計算，今年三四季度相比上半年增加的住宅供應有可能超過5萬套。

　　“大部分開發商都放緩了供應節奏，期待政策放鬆，但是隨著最近新國五條的出臺，預計三四季度降價求量的行為將增加。”北京中原地産市場研究部總監張大偉表示，北京市下半年的潛在供應量為900萬至1000萬平方米、明年上半年潛在供應量超過1000萬平方米，那麼最近一年北京市場商品房的供應量很可能超過2000萬平方米，提供住宅總套數超過15萬套。“根據目前市場消耗量計算，預計在明年初市場很可能達到庫存量的頂峰。”(記者 姚麗穎)