機構統計顯示，26個樓盤擬在8月入市，純新盤和老盤後期各佔半壁江山

　　根據機構數據統計，8月份北京市場將有26個項目入市，其中以金科王府、納帕瀾郡、海怡莊園、麗景長安、保利東郡、金融街金色漫香苑等為代表的純新盤共計13個；以北潞尚界、中糧萬科長陽半島、紅木林、溪水雅地、世嘉光織谷、香江別墅Ⅱ等為代表的老項目後期共13個，純新盤與老項目後期各佔半數。

　　新盤入市量創新高

　　在8月份預計入市項目中，新盤的數量達到13個，創調控之後入市項目新高，根據機構數據統計，4、5、6月份新盤入市的數量分別為7個、9個、10個，7月份截至24日，新盤數量為10個。

　　亞豪機構副總經理高姍分析，2009年下半年以及2010年上半年的土地放量將在今年住宅市場中集中爆發，因此新盤項目在所有入市項目中所佔比重不斷攀升。2009年下半年及2010年上半年正處於樓市的火爆期，土地成交價格也相對較高，因此開發商囤積的土地都佔據了不少的資金量。基於目前融資渠道不暢，各家房企只能更多地通過銷售回款來實現現金流的穩定。因此雖然樓市成交狀況不佳，很多新盤仍不得不加緊推盤。

　　商住項目入市減少

　　8月預計開盤項目當中，商住項目僅佔3個，除龍山躍項目位於昌平區外，另兩個項目均位於城八區之中，其中優築位於三環邊上的豐台區，優盤的位置則更核心，位於二環至三環的西城區。繼四五月份商住項目集中爆發之後，最近商住項目入市數量不斷減少。

　　高姍認為，從需求來看，商住項目的産權問題以及水電的商用問題一直為很多購房者所詬病，更多以自住為目的的購房者在選擇這種項目時都會有所顧慮。目前在售的商住類項目往往體量較小，有的甚至只有一兩棟樓，因此存量消化起來相對較快。

　　■ 區域看點

　　房山、昌平南北並進

　　從8月份市場供應格局上看，將是房山與昌平唱主角，兩區域的入市項目分別為6個和7個，佔入市總項目數的一半。

　　房山區域內多為普通住宅項目，如8月入市的北潞尚界、中糧萬科長陽半島、建邦華庭等6個項目立項全部為普通住宅，價格區間在10000元-18000元之間。

　　而昌平區域高檔住宅偏多，如8月即將入市的7個項目中，別墅就佔了3個，分別是香江別墅Ⅱ、金科王府、京基鷺府，此外，還有1個納帕瀾郡高端公寓項目計劃入市。本報記者 劉狄