京城商品房簽約量普跌 房山與昌平卻居高不下 相對低價成為熱銷主因 業內預計——

　　供應激增 樓市價格戰一觸即發

　　本月以來，房山和昌平儼然成為樓市供應的主力。在京城商品房簽約套數普跌的大潮下，上述兩地的簽約率卻居高不下。

　　儘管目前兩地房價相對較低，但由於下半年住宅供應量還將激增，使得兩地樓盤的促銷步伐絲毫不見放緩。與此同時，隨著限購政策的持續實施，開發商的日子必將越發難過，主動降價已經成為其唯一齣路。

　　●銷售數據

　　房山昌平簽約率居高不下

　　儘管上周北京市商品房簽約套數跌至最近數周的新低，但是房山和昌平兩地的簽約率卻居高不下。

　　北京市房地産交易管理網數據顯示，截至7月25日，年內供應的房山區住宅項目合計16個，提供住宅套數為6141套。截至目前，共簽約4435套，簽約率達到72.2%。

　　記者發現，該簽約率不僅高於全市所有項目46.7%的平均簽約率，更遠遠超過了通州不足25%的簽約率。

　　火爆的行情並非房山一地，昌平區的簽約率也不甘示弱。上周，京城成交量第三位的項目——金隅觀瀾時代便位於昌平區，該項目單周售出92套，成交均價為16722元/平方米。

　　儘管該項目是今年以來昌平區供應不多的70年産權的住宅項目，具有一定的稀缺優勢，但其單價仍比周邊在售住宅項目低了三千至五千元。

　　●原因分析

　　低價項目未敢放鬆促銷

　　為何兩地銷售情況如此樂觀？記者調查發現，價格優勢是其主要原因。

　　據了解，房山區地處北京最南端，而北京南城的發展一直相對落後，因此該區域多為滿足剛性需求的普通住宅項目。

　　例如，即將於8月入市的北潞尚界、中糧萬科長陽半島、萬科幸福匯、建邦華庭等6個項目的立項全部為普通住宅，主力戶型多為80至90平方米的兩居，價格為1萬元至1.8萬元之間。

　　在相對較低房價下，儘管金隅觀瀾時代的銷售不錯，但該項目依然不敢放鬆促銷步伐。

　　記者日前從開發商處獲悉，從7月23日起，成功認購該項目的購房者還可參與砸金蛋活動，贏取抵扣總房款3萬元的優惠。

　　●業內觀點

　　樓市價格戰或愈演愈烈

　　業內普遍認為，房山與昌平兩地樓市的促銷競爭並不會因為簽約率高漲而停止，而將愈演愈烈。

　　中原地産三級市場研究總監張大偉表示，在限購政策的影響下，市場對區域單套總價在150萬左右兩居室的需求較大，且自住需求佔絕對多數。

　　不過，下半年房山可能還將有超過5000套的住宅供應，供應量的激增將影響到區域房價。為換取銷量，部分供應量較大的項目可能出現明顯的降價促銷。

　　亞豪機構副總經理高姍則表示，隨著限購政策的持續，一些已經表現出過熱跡象的二、三線城市房地産市場將受限購政策制約。投資回報率下降和回報週期拉長，將迫使投資熱錢進一步撤出，樓市泡沫也將得到控制。

　　●後市預期

　　主動降價成開發商出路

　　對購房者來説，限購政策的深化引發的投資回報預期下降將造成成交遇冷，投資規模下降。除被動限購的客戶群外，主動觀望的客戶群數量也會增加。

　　對開發商來説，限購政策表明了中央的調控決心，寄希望於限購令在短期內退出已不可能，開發商的銷售壓力和資金壓力也將長期存在。為了避免更嚴厲政策的打壓，同時爭取更多的銷量，主動降價是其唯一途徑。

　　因此，預計未來一段時間，更多上市新盤將會低價入市，降價的老項目數量也將有所增加。

　　高姍還指出，儘管調控已進入相對平淡期，但限購令的長期執行與日趨收緊的貨幣政策，使得全行業對後市的預期均不容樂觀。

　　這一預期也很快地反映到土地市場上。大紅門居住用地的出讓遇冷，已然折射出北京土地市場的降溫跡象。由此可見，房企對土地市場乃至整體樓市後續發展的預期較為悲觀，下半年開發商的日子也將更加艱難。文/記者 張媛