張曉玲

　　7月22日，萬科深圳公司推出萬套房源優惠促銷計劃。

　　深圳萬科宣佈點燃“萬團大戰”的烽火，為下半年集中開盤的11個項目預熱造勢。據介紹，活動將歷時一個多月，參與活動的房源預計達10000套，所推出的11個樓盤，覆蓋了深圳龍崗、羅湖、福田、鹽田、寶安，及東莞與惠州的縱深區域。

　　“萬團大戰覆蓋區域之廣、供應貨量之大均為萬科史上僅見，其貨量預計將相當於深圳今年供應量的1/3強，這是房企史上所從未有過的。”深圳業內人士尹香武認為，如果單純地從這個優惠去看，幅度很小，萬科此次的團購活動“降價”意義並不大。但如果將之放到整個樓市大環境中去分析，其影響面絕不僅僅是萬科一家。

　　萬科推出優惠計劃不久，深圳本地開發商益田集團旗下項目大運城邦，推出300套促銷房源，7折優惠，最低至8000多元/平方米。儘管此前深圳推出了多達6個限價樓盤，但深圳的成交均價並未出現明顯下降。數據顯示，2011年6月深圳成交量、成交均價均實現了環比增長，是2011年上半年以來漲幅最大的月份。

　　7月19日，深圳開發商被口頭通知最新限價調控實施細則：即由分區限價升級為分類限價。與北京、上海區域相比，深圳萬科項目所受到的限令（限購、限價、限貸）影響比較大。深圳萬科絕大部分産品和項目被限購、限價涵覆蓋。

　　世聯地産研究部總監王海斌認為，由於限購和上半年消化存量，開發商也越來越感覺到認籌量越來越不足，而下半年新推房的供應量又比較大，相信房價在四季度會有實質性下降。“新的限價令，就是政府強令要求新盤不能超過以前的漲幅。”他説。

　　限價的推出，在控制房價過度飛漲的同時，也留下了價格趨同化的房地産市場，“以萬科在規劃、設計、戶型、園林、物管等方面的領先水平，卻只能賣與其它企業一樣的價格，這其實是一種價格折讓。”尹香武認為。