【新民網獨家報道】7月26日，“新滬四條”出臺，不少業內專家直言空前“具體”，同時政策的出臺也為下半年調控難以鬆動的判斷下了定論。

　　“‘新滬四條’與以往調控政策最大的不同在於，從過去的面收成了點。”21世紀不動産上海區域分析師羅寅申向新民網記者表示，“新滬四條”中的前三條均針對前期被媒體報道過的熱點事件和漏洞推出了有針對性的要求。

　　如第一條中要求各區縣房管部門對樓盤開盤價格參照本區域同質樓盤實際成交價格、委託房地産估價機構評估等方式進行合理定價，對於定價過高的，可以採取約談、勸誡等方式加強指導和審核，也可以聯合價格主管等部門進行會審。該內容被認為是針對前期北京、上海先後出現天價樓盤的事件，力求避免再次出現類似情況。而第二條中不得通過商業網站等銷售合作方進行預訂、銷售，也頗有針對先前備受關注的一些項目與網站合作、借會員卡提前變相收取費用的含義。

　　上海中原地産研究諮詢總監宋會雍也對記者表示，這次“新滬四條”的出臺，“補缺補漏”的意味相當濃厚。包括從昨天已經實施的第三條，對於非本市戶籍居民一次性補繳稅單不予認可的規定，也是對於之前限購政策執行中存在的規避行為的制止。

　　“‘新滬四條’中關於收緊限購令的這條政策對市場的直接影響最大，會進一步遏制外地炒房的需求，但實際效果還要看執行方面。”宋會雍説。

　　對於此次政策出臺放出的信息，業內分析的觀點則頗為一致，即下半年政策將難以鬆動。“這次4條內容的出臺其實可以被認為是上海對於‘新國五條’的響應。”克而瑞分析師楊晨青説，“説明下半年上海樓市政策面不存在鬆動的可能。”

　　但從另一個角度，也有分析認為這種“就事論事”的補丁類政策出臺，也意味著新的調控手段出臺的概率大大減小了。楊晨青就同時指出，未來房地産市場的調控重點應該放在對已有政策執行情況的落實上而不是繼續出臺新的調控政策。“從這一點上看，‘新滬四條’體現出政府目前對於樓市的態度還是比較理性。”羅寅申判斷下半年在政策面繼續以完善和鞏固為主的趨勢將愈發明顯。(新民網記者 朱正炎)