　　央行昨天公佈的上半年金融機構貸款投向顯示，上半年，金融機構房地産貸款累計新增7912億元，佔上半年新增貸款總額的18.9%。其中人民幣房地産開發貸款累計新增2098億元，購房貸款累計新增5815億元。同日，央行營業管理部公佈的北京市數據顯示，保障性住房開發貸增長明顯，而新增個人住房貸款萎縮明顯。

　　二季度房地産開發貸環比銳減75%

　　【數據】上半年，全國金融機構房地産貸款累計新增7912億元，其中人民幣房地産開發貸款累計新增2098億元。以此計算，二季度，房地産貸款新增2817億元，其中，房地産開發貸款新增420億元，相比一季度的1678億元環比銳減75%。上半年，保障房開發貸款累計新增908億元，比年初增長54.8%。北京市保障房開發貸款佔房産開發貸新增額82.9%。

　　解讀：中原房地産研究總監張大偉分析認為，上半年金融機構加大了對保障房的信貸投放，目前北京在年內的保障房資金壓力不大，完成目標的可能性也很大。

　　而保障房對樓市的影響在上半年已經逐漸顯現。上半年，北京市新房成交中，保障房1.3萬套，同比增加12%，佔新房成交套數的34%。

　　“鏈家地産”首席分析師張月認為，預計下半年北京市保障性住房供應量將達到6.4萬套，高出商品房成交的可能性極高，將分流部分市場需求。市場需求減少和成交難度增大，將推動開發商進一步降價。

　　■ 資料

　　房地産貸款包括房地産開發貸款、購房貸款和證券化的房地産貸款。

　　保障性住房包括兩限商品住房、經濟適用房、政策性租賃房以及廉租房等具有社會保障性質的住房。

　　京二季度新房貸款負增長

　　【數據】上半年，全國購房貸款累計新增5815億元，二季度為2399億元。北京市個人房貸上半年內增加86.1億元。二季度個人房貸增加1.2億元，較第一季度大幅下降98.6%，其中新房的新增貸款減少5.9億元。

　　解讀：張大偉表示，限購後一線城市成交量明顯萎縮，導致個人房貸萎縮，但未限購的三線城市銷售面積佔比達歷史最高的65.2%。因此北京個人房貸大幅減少，但全國總體水平未受太大影響。

　　對於二季度新房房貸負增長，銀行人士表示，房貸新增額度比不上提前還款額度。

　　張大偉認為，提前還貸增多一是受持續加息影響，第二是新房進入二手房市場的份額加大，交易需先還清貸款。此外，目前購房者貸款額度出現明顯緊縮。

　　京上半年理財産品增972.5億