據新華社電 繼5月份建設銀行證實其浙江分行將其首套房貸提至四成之後，近日多個地方的銀行相繼提高了首套房的首付比例或者貸款利率。業內人士表示，上次從利率下浮10%的優惠到完全取消優惠就經歷了一個首先由少數銀行試水，然後全面鋪開的過程，預計這次也會經歷同樣的過程。

　　建設銀行廣東分行某信貸經理黃小姐説：“建行的首套房貸利率會在基準利率基礎上上浮10%，一套90多平方米的房子，光利息就要每月多出一千多元；還要求購房者買5個銀行理財産品，以及購房者月收入至少要是月供的兩倍以上，才可能批到貸款。”農業銀行廣州房建支行客戶經理劉傑彪説，現在房貸的利率暫時還沒有進行調整，但是融資性貸款的利率卻已經大大上浮了，在基準利率基礎上上浮30%-40%是很正常的，有的小銀行甚至上浮了60%。

　　北京中原地産市場總監張大偉表示，儘管北京各家銀行執行的仍是首套房首付三成的政策，但由於二手房市場的特性，其實際首付款相當於提高到了四成。而對於首套房貸首付比例的上調會不會誤傷原本合理的購房需求，他表示，這不能算誤傷，應該算是保護，因為在目前的市場環境下，房價下降是必然的，首付提高反而能增強消費者的理性。北京大學房地産研究所所長陳國強認為，利率變化並不針對房地産行業，貸款難在其他行業也可以看到，如中小企業貸款。

　　本市首套房貸尚未“緊扣”

　　近日，國內多個城市傳出了銀行提高首套房貸首付比例或將貸款利率上浮的消息。記者昨日詢問了本市多家銀行，有關人士都表示，目前尚無將首套房貸“加價”的做法。

　　“房貸政策已經有好幾個月沒有調整過了。”一家股份制銀行房貸部門人士告訴記者，“現在我們對於首套房貸，要求最低首付三成，最低可以給出基準利率。其實這個政策已經是很嚴格的了，再緊一扣的可能性不大。”

　　而本市其餘多家銀行有關人士也都表示，近期房貸政策沒有調整過。目前對於首套房貸，可以最低首付三成、利率不上浮；二套房貸最低首付六成，利率上浮10%；三套房貸暫不受理。相比之下，其他一些城市的房貸政策就要嚴格一些。據報道，南昌、石家莊、廣州、深圳等多個城市的銀行近日已相繼提高了首套房貸的首付比例或者貸款利率，比如要求首套房貸最少首付四成，貸款利率要在基準利率水平上上浮一成。

　　此外，部分城市已有銀行暫停了二手房的貸款業務，或者將二手房貸款與新房貸款區別對待，對於首次置業的房主，申請新房貸款可以首付三成、給出基準利率；申請二手房貸款，就要求首付最少四成，利率也要上浮。

　　記者近日走訪了本市多家銀行網點，詢問二手房貸的相關政策。雖然多數銀行人士都表示二手房貸政策與新房貸款政策並無差別，但也有個別銀行“例外”。比如一家國有銀行人士表示，該行要求首套房貸購買二手房的，最少要首付四成，並且購買房齡在10年以內、房屋面積在60平方米以上的二手房才能辦理貸款。另一家銀行規定，如果申請首套房貸的市民同時辦理該行一項短信業務，並且存款達到一定金額，就可以享受房貸利率優惠。而對於二手房貸款，銀行要求房齡加貸款年限不超過土地剩餘使用年限。

　　銀行人士表示，確定房貸利率時，銀行會更多考慮申請貸款市民的個人資質，如個人收入水平、收入來源是否穩定、以前有無貸款逾期記錄等，而非關注所購買的是新房還是二手房。

　　對於目前的房貸業務放款時間，本市多家銀行有關人士都表示，個人房貸業務可以正常放款，放款時間大多在半個月到一個月之間。

　　新報記者 王婷 實習生 侯欣玥