距離上次加息一週之後，沈城房貸市場出現“三高”行情，不僅房貸基準利率到了10年來最高水平，首套房貸利率浮動水平和首付成數也創近年最高。貸款購買首套房的門檻之高，讓不少已下定決心為銀行“打工”的年輕人感嘆：“房奴”也不是想當就能當上的。

　　7月20日，記者走訪沈城銀行發現，四大國有商業銀行中的建設銀行和中國銀行的支行網點，都已將第一套住房貸款利率從基準利率提高至基準利率的1.1倍。除了建行、中行外，交行、光大等房貸市場份額較大的銀行，也將首套房貸利率上調為基準利率的1.1倍，創下房貸利率執行浮動制以來，首套房貸上浮水平新高。之前一週，人民銀行剛剛宣佈上調基準利率，五年期以上貸款年利率來到7.05%這一10年來高點。

　　在向銀行諮詢了最新的房貸政策後，一直關注長白島某樓盤的市民宋毅不禁感慨：一年時間足以讓銀行的房貸政策從“天上”到“地下”。過去一年中，在基準利率連續上調五次和房貸利率浮動標準從“下浮30%”到“上浮10%”的雙重背景下，房貸客戶的實際貸款利率相當於從4.158%變成了7.755%。“去年我看好了一個將近100平方米的戶型，想貸款50萬元，期限30年，但因種種原因沒有出手。現在如果再想貸50萬元，成本增加了很多，負擔太大，還是等等再説吧。”宋毅説。

　　記者請銀行理財師幫助計算，在去年7月份和今年7月份，同樣辦理首套房貸，50萬元按揭30年，如果分別以基準利率下浮30%和上浮10%辦理貸款，支付的總利息相差超過40萬元(見附表)。

　　部分銀行第一套房的首付也來到了總房價40%的高水平，而此前的政策是90平方米以下小戶型為兩成，其餘三成。7月20日，建設銀行某支行工作人員告訴記者，如果所購買的第一套房為二手房，則首付至少四成。一家國有銀行和平支行個貸中心人員表示，“銀行對於首套房首付的考核越來越嚴，首付三成的客戶已越來越少，如果信用記錄有問題，首付就要調成三成半或四成。”更嚴格的是，中行、交行、光大等銀行目前已經停止了二手房貸款，即便貸款客戶所購買的二手房為其所擁有的第一套住房，也無法從上述銀行獲得貸款。

　　受銀行首套房貸政策調整影響最大的是“80後”甚至“85後”的年輕人群。此前沈城銀行的統計數據表明，四成左右的新增客戶均為30歲以下的年輕人，這些年輕人多因新婚購置首套住房。此次銀行提高房貸基準利率、浮動標準和首付成數，相當於直接提高了年輕人成為“房奴”的標準——既要有足夠多的現金拿首付，又要有足夠多的月薪還月供。在瀋陽租房已達6年之久的王海兵20日這樣告訴記者，“按照目前銀行的貸款條件，自己就是想當‘房奴’也當不上。”

　　“省”字當頭 當上“房奴”的更愁

　　如果説目前的房貸政策讓一些年輕人因為當不上“房奴”而發愁，那已經當上“房奴”的年輕人更愁。

　　在新版《新華字典》中，對“房奴”一詞的解釋是“為了支付房貸等而不得不拼命工作的人”。從去年10月份開始的本輪加息週期，已連續加息五次，“房奴”還款壓力驟增，只靠“拼命工作”並不能解決問題，還得在“省錢”上動腦筋。“我現在就感覺日子快過不下去了，除了工作，生活裏似乎就只剩下省錢，省錢，省錢……買了房子的那種開心只持續了3個月左右。”日前，在瀋陽媽媽網論壇裏，家住皇姑區的一位網友述説著自己的房奴生活，為了還房貸，打開冰箱門要迅速關上，到超市看著火龍果不能買，下班回家不敢開空調……

　　瀋陽日報網(i.syd.com.cn)此前針對439位網友就加息話題進行了一項調查，在被調查者中，有“房奴”107人，這些人均表示在加息後將減少開支以應付房貸的上漲。

　　專家“拍磚” 年輕人應反思買房行為

　　銀行現行的首套房貸政策是否影響了年輕人購房的剛性需求？瀋陽大學經濟學院金融系主任姜偉教授認為，不可否認，目前的信貸政策會遏制一部分年輕群體的剛性住房需求，在貸款門檻提高後，部分年輕人不具備購買能力，並且調整了購買預期。

　　但從另外一個角度來説，目前銀行貸款購房者年輕化趨勢嚴重，平均年齡大概只有27歲，遠低於一些發達國家，一些年輕“房奴”不具備購房能力或者沒有居住需求，卻非理性盲目貸款買房。銀行現行的一系列房貸政策也在某種程度上提醒年輕購房者，重新審視自己的購房需求，適當延緩購買行為，並根據自身的切實需求和還款能力購買適合的房屋。(記者劉洋)