對於剛畢業不久的85後而言，買房似乎是一件遙不可及的事。十年前的重點大學畢業生的平均月薪與中環線每平方米房價相比是3 :1，而在85後畢業的時候，和中環線的房價比已經變成了1 :5。尤其是對於暫時沒有結婚打算的85後女生，買房的故事在傳奇之外更是新鮮。⊙文/何小荷

　　計劃派：Fiona 24歲 2009年畢業

　　買到合算二手房，除了計劃、運氣，還要靠撒嬌

　　在我決定要買房的時候，比起羨慕，大部分人的態度是不理解，“小姑娘總有一天要嫁人的，5000元錢用來還房貸不如用來買漂亮衣服，找到一個好老公房子車子什麼的不都有了？”作為復旦的畢業生，讀大學的四年見證了整個五角場和江灣的發展，所以我決定儘快買房，我深刻地認為，如果現在不買房，我就會變成一個一輩子都買不起房子的人。

　　買房子絕對是個不簡單的事情，首先是決定買一手房還是二手房，在看過本年度開盤的所有新樓盤資料之後，發現價格在2萬元左右的新盤大部分都在外環以外，除去交通不便的因素，新盤的配套基本不完善，作為一個女孩子，以後還要考慮到婚房置換，二手房似乎更適合自己的需要。

　　接下來就是地區的選擇，作為一個“非上海生源畢業生”，挑板塊變成非常困難的事情。在研究過價格和地理因素之後，初步選定的是普陀、北新涇和虹橋板塊。接下來就是看房，在初次看房失敗之後，我總結出我想要的“單身女孩自住房”的要點：“大一房或者小兩房，房齡5年左右的電梯公寓，小區不超過1000戶，保安好，樓層在3層以上，小區不要太靠近地鐵站，步行至地鐵站在10分鐘以內，周邊有大型商業配套，社區成熟，不要緊鄰馬路。”

　　買二手房，必不可少的是仲介，一個20歲出頭的女孩子看房往往會得不到仲介的重視，在問及一些關鍵性問題經常會被仲介搪塞。所以，在看房之前找攻略學習和仲介斡旋，搞清楚二手房交易的所有法律法規非常重要，否則很容易被仲介忽悠而簽下貴合同。

　　作為接近90後的小女生，在關鍵時刻還可以拿出“殺手锏”，我最後選中一套不錯的房源，上家是一對老年夫妻，和上家見面交意向金的時候，由於掛牌價較低，不少看過房的人都有購買意向，上家突然要違約，但是我好不容易選到一套中意的房子，只好用小姑娘的方法訴苦加眼淚汪汪保住了合同。

　　衝動派：Kelly 25歲 2008年畢業

　　買新盤，就要拿出85後的衝勁

　　其實一開始我並沒有買房的想法，但由於最要好的閨密在不久前買了房過起了一個人的小日子，我的心裏也癢癢的，再加上她不斷向我灌輸投資理財的大道理，我不禁也加入了看房大軍。

　　由於我的工作地點在嘉定，新盤較多，房價也在可以接受的範圍，所以我一開始就打算買新盤。當然，在廣告攻勢下，我最初選擇看房的區域，是在熱門的嘉定新城，但是，一個標著“嘉定新城站地鐵房”的樓盤，讓我徹底改變了對嘉定新城的印象，那天，我和同事一起去看房子，下了輕軌就看到該樓盤的導向牌，結果在走了5分鐘之後，看到一個更大的牌子標誌“售樓處向前1000米”，這天正好是38℃的高溫天，當我們倆汗流浹背走到售樓處時，售樓小姐又帶著我們向工地後方步行了20分鐘，指著遠處的工地對我們説“我們今天開盤的是三期，這是我們的二期，戶型和三期一樣，要不就先看這裡？”我問她“那三期在哪？”售樓小姐向前一指，説“大概再走半個小時就能看到了”。

　　郊區的新盤，大部分都是小區超級大，周邊完全沒有配套設施，在我一籌莫展的時候，剛好去安亭辦事，一下地鐵看到正好有個樓盤開盤，12200元一平方米、兩房77平方米、總價100萬元不到，周邊還有商場大賣場和飯店，在周圍的小夫妻爭執和猶豫的時候，我當即就簽了約搶下心儀的樓層，突然發現有的時候衝動反而是一件好事。

　　投資派：Anna 23歲 2009年畢業

　　作為一個85後，你可以不懂樓市，但可以用房貸管住你的錢袋子

　　相比于自住需要，我在買房的時候，更多考慮的是投資，在剛剛畢業的時候拿到一份不錯的薪水，很多女孩子都會用它去買學生時代買不起的衣服、鞋子和化粧品，當然，我也有這個念頭，我認為買房這件事，更大的意義是給自己壓力，相比于儲蓄，房貸的投資意義和強迫度都比較大，對於一個管不住自己錢袋子的小女生，何樂而不為呢？

　　因此，在挑選房源的時候，我也儘量尋找一些升值潛力比較大的地方，在我看房的時候正在計劃修建虹橋火車站，所以我的第一個目標就是大虹橋板塊。考慮到以後出租或是轉手的問題，在看房的同時，我也關注了各個區域的租金情況，由於我的工資在一萬元左右，所以我的目標房源是150萬元以下，首付三成之後，30年期貸款每月還款在5000元左右。而在戶型的選擇上，由於我的買房訴求是先自住再出租，所以基本考慮一房。

　　當然，作為投資，我也認真研究了相關政策和稅費，我的買房要求是“最高性價比”，所以把區域縮小到中外環之間，這樣按照我的價格標準，這套房就可以算作普通住宅而少交不少稅費。我的整個選房過程還算是順利的，看了三次房就找到一套不錯的靠近外環線的一房，在交易的時候才發現，對一個剛畢業的女孩兒而言，最難的還是銀行貸款，在我買房的時候，才畢業不到一年的時間，無法出具一年的稅單，許多銀行都不能給我貸款，最後只好求助於房屋仲介，找了一家貸款仲介才解決問題，勞務費700元。怎麼樣，想學習我的堅持和不放棄嗎？

　　樓市新情

　　新鴻基金雞湖畔高尚別墅命名為“湖濱四季”

　　由香港頂級發展商新鴻基地産（新地）傾力構築的蘇州金雞湖畔低密度純獨棟別墅項目，正式命名為“湖濱四季”。

　　坐擁一線湖景的“湖濱四季”項目位於金雞湖南端，北面與湖水相連，南側連接金雞湖高爾夫球場，地理位置得天獨厚。“湖濱四季”的總體設計將採用簡約的現代歐式設計風格，無論是空間組合還是材料運用，均強調虛實對比，內在空間功能與外在形式結合。