在“調控政策＋信貸額度”雙重壓力下，最近重慶、南昌等地相繼傳出部分銀行暫停個人房貸或延長髮放貸款時間的消息。長沙各大銀行的房貸情況如何？昨日，記者走訪長沙多家銀行網點和個人貸款部門發現，長沙多家銀行也高挂免貸牌，暫停普通客戶的首套房貸業務，客戶要辦房貸的前提必須是購買與銀行合作樓盤。本報記者邱玉峰 實習生單威 長沙報道

　　國有銀行 辦首套房貸得看是否合作樓盤

　　一邊樓市政策不斷加碼，一邊利率、存款準備金率連續上調。雙管齊下帶來的結果是銀行信貸額度進一步壓縮。在此背景下，近期部分二、三線城市颳起了“停貸風”，不僅二手房貸款業務被部分銀行叫停，甚至購買首套房貸款也傳出了停貸的消息。

　　記者昨日以房貸客戶身份諮詢長沙市內各銀行網點發現，目前部分國有大行也開始對房貸業務挂起了“免貸牌”。其中，工行、農行、中行、建行等銀行網點工作人員均表示，目前已停止受理二套房貸和二手房貸，而對於普通客戶的首套房貸，也原則上不予辦理。

　　“加息以後，房貸業務所承擔的風險不斷增大，現在散戶貸款業務一般都不接了。”某國有銀行東塘支行一客戶經理坦言，由於現在信貸資金緊張，該行一般只對有合作關係的樓盤客戶辦理首套房貸，而且審批條件較以前要更嚴格。

　　與本地人相比，如今外地人申請房貸之路更為艱難。申請個人房貸時，銀行會要求客戶支付更高的首付比例，而且貸款利率也會上浮更多，有的銀行甚至會在基準利率基礎上再上浮30%。

　　股份制銀行 利率上浮10%至20%

　　相比國有大銀行的“差錢停貸”，停貸風對於長沙的部分股份制銀行影響較小。目前，興業銀行、光大銀行等多家股份制銀行仍可受理二套房貸和二手房貸。其中，興業和光大兩家銀行二套房首付比例均達到6成，利率在國家基準利率基礎上上浮20%；首套房貸則首付比例三成，利率上浮10%。

　　“二套房利率最少上浮20%。”光大銀行長沙分行一位個貸客戶經理介紹，根據客戶的具體情況，這個利率標準可能要再上調。由於信貸額度緊張，銀行傾向於將貸款額度給資質優良的企業；浦發銀行長沙分行某網點客戶經理稱，二套房貸現在首付最低6成，貸款利率上浮15%；首套房貸的首付3成，利率上浮10%。二手房已暫停發放貸款了。而招行長沙分行個貸工作人員則向記者表示，目前，該行首套房貸和二套房貸均只對與招行有合作的樓盤發放。

　　儘管股份制銀行尚未暫停房貸業務，但延長放款時間已成普遍現象。“現在的房貸單子都是積壓著在辦，過去一個月就能辦下來，現在最快也需要三個月。”某股份制銀行個貸人士表示，在緊縮的貨幣政策下，銀行房貸額度大幅減少，獲得貸款需要排隊等候。“下一步買房最好做好首付四成的準備，上調首付比例只不過是時間的問題。”另一家國有大行個貸經理透露，目前不少銀行已在醞釀提高首套房貸的首付比例。在他看來，下半年的房貸業務形勢會更嚴峻。

　　不少購房者表示，7月以來，即便房貸申請已通過審批，貸款也遲遲不能到位。