相對於新房，二手房價格主要依評估結果而浮動，存在一定的不確定性。7月10日，記者採訪了解到，在信貸額度緊張的情況下，為了控制風險，島城多家銀行對新房和二手房執行不同的房貸政策。有的銀行提高二手房貸的首付比例，有的銀行提高二手房貸的利率，甚至還有個別銀行暫停辦理二手房貸業務。業內人士稱“錢不夠用”是主要原因，提醒市民如果現在購買二手房，一定要好好研究貸款政策。

　　二手房貸門檻高

　　年內存款準備金率多次上調，銀行“錢袋子”越來越緊。7月10日，記者採訪了解到，因為資金有限，銀行對此前來者不拒的房貸業務“挑挑揀揀”起來。

　　“原來我們銀行一手房貸跟二手房貸政策是差不多的，但由於信貸額度緊張，近期我們二手房貸利率有所上浮。”建行南京路支行一位工作人員告訴記者，他們現在的房貸政策是：客戶購買首套房，如果是一手房，首付30%，利率上浮5% ；如果是二手房，首付30%，利率上浮10%。

　　除了上浮利率，還有的銀行將新房和二手房的首付比例進行區別對待。如中國銀行一家支行的工作人員告訴記者，目前市民購買一手房，如果是首套房的話，首付只需要30%；如果購買二手房，即使是首套房，首付也需要50%。

　　同時 ，中信銀行青島分行、恒豐銀行南京路支行的房貸工作人員均告訴記者，一手房和二手房貸的政策雖然相差不大，但二手房的政策要略為苛刻一些。

　　個別銀行已經暫停

　　此外，10日，記者採訪了解到，島城還有個別銀行暫停辦理二手房貸業務。

　　“以前做過二手房貸業務，但是現在錢比較緊張，二手房貸我們一般不接了。”浦發銀行一家支行個貸中心經理介紹説，目前銀行信貸規模緊張，一手房貸還做不完，不用説二手房貸了。“房貸額度現在是按月或者按季下放，由於額度有限，住房貸款申請大量積壓，分行前幾天下了通知，暫停受理二手房貸。”但這名經理又告訴記者，“你要是真需要，我可以再給你問問。”

　　光大銀行一家支行行長告訴記者，由於房貸利率比較低，現在他們銀行一手房貸和二手房貸都很少辦，目前主要做利潤較高的小微貸款。

　　房價不透明銀行很謹慎

　　二手房貸款緣何會受到“歧視”？島城二手房交易專家孫傑説，二手房與新房不一樣，二手房價格不透明，主要由評估機構評估確定，可能會有一定的出入，基於風險考慮，銀行一般會對二手房“有所保留”。

　　“有的購房者為了多貸款，拼命做高二手房的評估價格，在信貸寬鬆的情況下，銀行睜只眼閉只眼就過去了，現在銀行‘錢不夠用’，只能對客戶進行篩選。”孫傑説，還有的二手房是老房子，比如超過20年的，銀行會更加慎重。

　　二手房交易可能更萎縮

　　業內人士認為，隨著銀行的二手房貸業務門檻逐步提高，貸款難度的增加已經卡住了不少買家，再加上二手房賣主不肯降價，二手房成交量或將進一步萎縮。

　　“現在購買者當中，觀望的越來越多。”孫傑稱，在樓市調控的背景下，購房者買二手房的首付和貸款利率在增加，因此希望房主能下調價格，但很少有房主肯讓步，這樣一來，不少購房者成為了觀望一族。“有的房産仲介原來跟大部分銀行都有合作，近來由於不少銀行紛紛退出，現在只和少數幾家銀行長期合作，二手房貸發生了由銀行求仲介到仲介求銀行的轉變。”

　　由於二手房貸面臨種種不確定性，孫傑建議，市民目前貸款購買二手房，要提前諮詢好信貸政策，做好預算，避免到買房時因為貸款申請不下來或者首付不夠而措手不及。記者 肖良華