四大行政策搖擺 首套房貸悄然提價

　　曹金玲

　　對於信貸額度尤為緊張的2011年，國有大行會否加入提高個人房貸門檻的行列？

　　《第一財經日報》記者昨天從多家商業銀行了解到，目前，滬上中小銀行大幅收緊個人房貸的同時，四大行首套房貸利率正面臨吃緊。

　　而在銀行業人士看來，今年以來房貸吃緊，一方面源自房地産市場成交量整體萎縮，也出於銀行對信貸額度緊張環境下收益率方面的考量。

　　房貸收緊蔓延至四大行

　　據了解，目前中、農、工、建四大國有銀行在滬首套房貸均原則上執行首付比例三成、貸款利率為同期央行基準利率的政策。其中，工行和中行信貸部相關人士明確表示，貸款利率“最低”為基準利率，沒有利率折扣。

　　中行相關人士還透露，對於一些資質並不太好的貸款客戶，首套房貸利率將有一定程度的上浮，“同時，由於房貸額度非常緊張，放款時間不確定，要等到有額度才能放款。”她如是説。

　　但建行上海某支行信貸部負責人則對本報記者表示，該行首套房貸原則上執行首付三成、基準利率，“而如果客戶是我行VIP客戶或首付比例超過五成，則首套房貸有可能申請一定的貸款利率折扣。”該負責人説。

　　“現在個人房貸的放款時間預計至少都要等上2個月。”這位負責人繼續説到，“而且不確保房貸政策可能發生變化。”

　　相比對第二套房貸首付比例和貸款利率的嚴格控制，監管層對首套房貸並無太多明文規定。

　　去年底樓市調控政策收緊之後，銀行方面曾接監管層口頭通知取消首套房貸7折利率優惠，將首套房貸利率下限調整到基準利率的85%，首付比例則為三成；今年初以來，由於央行屢調存款準備金率並嚴控信貸規模，各家銀行開始陸續取消首套房貸利率優惠，從8.5折上調至基準利率。

　　“根據央行和銀監局的精神，銀行還是需要滿足首套房貸客戶需求，”一家國有大行上海分行個金部負責人對本報記者説道，“所以目前我們在首套房貸上依然執行首付三成、貸款利率為基準利率。”

　　但該國有大行上海分行個金部負責人同時坦言，對於第二套房目前至少首付六成、利率上浮10%，不排除一些銀行會作出相關上調。

　　值得注意的是，銀監會曾在上週五否認首套房貸首付提至五成，但從中小銀行開始的房貸收緊可能正在蔓延。

　　近日有媒體報道稱，建行浙江省分行日前下發通知，從5月5日起，首套房貸利率在基準利率上浮10%，首付提高到四成；中行浙江省分行則從4月上旬已提高首套房貸利率至基準利率1.1倍，農行浙江有分行的首套房貸利率也普遍上浮10%，只有優質客戶可享受基準或上浮5%利率。

　　“事實上，我們並沒有接到總行明確通知調整房貸政策，首套房貸首付比例最低三成、利率水平參看主流同業和客戶資質情況。”上述一家國有大行浙江省分行相關負責人昨天回應本報記者時則稱。

　　銀行房貸“受挫”

　　此前，本報記者還了解到，上海區域民生銀行、興業銀行等已基本暫停辦理個人房貸和個人消費貸款，而受制于資金緊張的各家銀行均不同程度地收緊了個貸業務。個別股份制銀行則已經執行首付三成、利率上浮10%的政策，二套房貸則要求首付六成、利率上浮20%。

　　一家股份制銀行上海分行零售信貸風險部總經理對本報記者表示：“不排除有銀行會上調首套房貸利率，由於現在處於升息週期，銀行根據市場供需關係提高首套房貸利率不是不可能。”

　　相比之下，貸款利率水平更高的個人經營性貸款和中小企業貸款則更受銀行青睞。

　　另一家國有大行上海分行消費信貸業務部總經理在接受本報記者採訪時則稱，目前尚無繼續上調首套房貸利率的打算，“因為承受的壓力會比較大。”

　　深發展相關人士也向本報記者透露，總行層面今年增加了上海分行的個人房貸批復放貸額度，“只是不排除現在一些客戶經理相比于做個人房貸，傾向於做利率水平更高的貸款項目。”