北京部分銀行首套房首付比例與利率均現上調

　　每經記者 李靜瑕 發自北京

　　“現在我們行還是執行的首套房首付3成，利率為不低於基準利率，二套房首付6成，利率上浮1.1倍這樣的規定。至於浙江分行是否提高，我們地方不同也不了解。”一位建行北京某支行的房貸客戶經理向記者表示。

　　在“返價”風波漸漸平息之時，房貸市場又掀起了首付比例以及利率提高的浪潮。根據相關媒體的報道，建行、中行、農行三大行浙江省分行日前首套房貸首付已上調至四成，利率為基準利率上浮5%~10%。

　　記者通過調查了解到，四大行在北京並未有明確下發提高手套房貸首付比例的政策，房貸利率也基本上執行基準利率。不過，仍然有部分銀行，會根據房貸客戶的資質以及貸款緩急來提高首套首付比例，利率也有5%~10%的上浮。

　　首付根據個人情況或有提高

　　“相關文件會隨時發，所以在做個人按揭貸款的時候只有到做的時候才知道是執行怎樣的利率以及首付是多少。首套房首付比例會根據房貸者個人的情況可能會提高到4成，利率有的也做到了1.1倍。”一位國有銀行個人房貸工作人員告訴《每日經濟新聞》記者。

　　另外一家國有銀行個人貸款客戶經理對記者表示，“目前還是按照國家規定來執行首套房二套房貸的政策。不過由於房貸趨緊在利率方面，會有一定的上浮。如果房貸者的貸款資質不是很好，或者日後還款能力壓力較大，我們可能要求他提高首付，以減少房貸風險。”

　　自今年春節之後，各地銀行均紛紛取消個人房貸利率優惠，目前房貸利率折扣已經無蹤可循。無論國有銀行還是股份制銀行，目前對外宣稱均是首套房貸利率不低於央行基準利率。不過，工行相關工作人員稱，首套房貸利率僅僅是不低於基準利率，具體各分行、支行的利率會不會上浮還需要具體到各機構。

　　根據記者的調查了解，更有些股份制銀行即使取消首套房貸利率優惠按照基準利率做首套房貸款，也暫停了個人房屋按揭貸款業務。

　　“經營性抵押貸款以及中小企業貸款等業務，對於股份制銀行而言，在有限的貸款額度中會帶來更好的利益，並且現在國家對房地産市場有所調控，所以銀行會做出暫停或者壓縮個人住房按揭貸款的規模。”北京中原地産三級市場研究總監張大偉在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示。

　　工行上述工作人員還表示，二套房貸首付比例以及利率，儘管現在還是保持在之前的規定，不過也會根據各個地區的情況而做出調整。

　　尚屬區域現象

　　“都知道現在貸款比較緊張，房貸業務現在明顯少了很多，就連來諮詢房貸的人也少了。”上述國有銀行個人貸款客戶經理。

　　無論是房貸“返價”浪潮還是首套房首付比例的提高，分析認為，皆源於銀行信貸資金的緊縮。張大偉分析認為，此次浙江三大行分行提高首套房首付比例，主要原因還是在於銀行的信貸規模的緊縮，而並非是樓市調控的一個措施。

　　一位股份制銀行個人貸款客戶經理告訴記者，目前房貸總體緊縮，信貸額度緊張，而股份制銀行表現得更加明顯。“各個銀行房貸額度都很緊張，不過我們行更加緊張。所以我們在貸款的審批時間上會長一些。”

　　而工行某支行的工作人員的回答則略顯輕鬆，在客戶各種資料都齊備的情況之下，該行會在“2~3個工作日就發放貸款，不會有排隊情況。”

　　“因為目前這種首套房首付提高到4成的現象還是屬於區域性的，這還需要看個別地方的住房成交量。如果成交量高的地區，可能貸款緊張，利率會提高，首付也會有所增加。銀行提高首付在一定程度上會擠壓出剛性需求中的非理性需求。”張大偉表示，這種首付提高的暫時還不會蔓延到全國，只是個別地區的做法，並且是基於銀行的信貸緊張原因，所以對樓市的影響面還不會太大。