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多個城市首套房貸首付比例及利率上調引熱議

發佈時間:2011年05月12日 14:26 | 進入復興論壇 | 來源:新華網

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  新華網北京5月12日電 近日,杭州、廣州、上海等國內多個城市傳來銀行首套房貸首付比例及利率上調的消息。建設銀行已經證實其浙江分行將首套房首付比例提高至四成,農業銀行浙江分行有調整首套房貸利率的計劃,此外,有的銀行雖未明確發佈公告,但在實際操作中早已提高首套房貸門檻。首套房貸悄然提高門檻,究竟是調控力度的再次升級還是差別化利率政策力度的削弱?正常的房産消費需求會因此受到影響嗎?

  銀行首套房貸提高門檻

  回顧過去的一年,雖然對房地産信貸政策的調控主要集中在以二套房為主的投資、投機性需求上,但不少商業銀行對於首套房貸的收緊也在悄悄地進行。在北京、上海、深圳等房地産一線城市,先是首套房貸利率優惠從7折調至8.5折,後來乾脆直接取消了首套房貸利率優惠政策,而近日多地更是傳來了首套房貸首付比例及利率上調的消息。

  雖然,銀監會相關負責人5日強調,目前貸款購買首套房首付款比例不低於三成,貸款購買二套房首付款比例不低於六成、貸款不低於基準利率的1.1倍的監管要求沒有改變。但就在幾天后,中國建設銀行相關負責人向新華社記者證實,該行浙江分行確已將首套房貸首付已上調至四成。建行強調這並不是全國範圍內調整,總行仍要求各級分行首套房貸執行不低於三成的首付款比例標準,但考慮到不同客戶的風險情況、首付比例、信用等因素,分行可根據自身經營和市場情況,對當地房貸進行細化和差別化調整。

  農行相關負責人表示,目前總行對於首套房和二套房的首付標準沒有改變,“農行浙江分行目前首套房首付比例並沒有發生變化,但準備調整利率水平,在基準利率上略有上浮,上浮空間未定。”

  中信銀行杭州分行相關負責人透露説,銀行各分支機構實際提高首套房首付比例不一樣,有的地方可能高達四、五成,而貸款利率也肯定打不了7折。“每個支行因各地情況不同而稍有分別,但幾乎可以肯定,首付三成很難批到貸款了。”

  浦發銀行深圳分行相關工作人員告訴記者,現在額度很緊張,首套首付三成,利率最少上浮10%,還可能更高,主要看個人資質情況,利率最高可上調15%—20%。

  業內人士指出,今年以來,央行已經連續四次調整存款準備金率,達到了20.5%的高位,各銀行貸款額度明顯趨緊,為了能夠以有限的信貸額度保持相當利潤率,於是選擇了提高房貸門檻。“商業銀行以盈利為目的,當信貸額度大,錢貸不出去的時候,就對放貸給予利率優惠,當信貸趨緊時,往往就提高利率水平,以達到‘以價補量’。”