杭州首套房貸利率上調 馬光遠:一刀切背離調控本意

　　中廣網杭州4月24日消息 據中國之聲《新聞縱橫》報道，杭州的朱女士一直惦記著的城西某樓盤上周終於開盤，趕到售樓現場的她很快看中了一套三居室房源，不過在簽合同時，朱女士被告知，開發商指定的三家按揭銀行，有一家要求購買30萬以上的理財産品；另外兩家銀行要求首套房的貸款利率上浮10%。

　　要麼接受利率提高，要麼購買理財産品，杭州首套房貸利率上調到底有哪些不一般的地方？詳細情況我們先來連線浙江臺記者白楊。

　　主持人：給我們介紹一下杭州首套房貸利率上調，具體是怎麼實施的？

　　記者：根據我了解到的情況，目前杭城大部分銀行都已經加入了首套房利率上浮的行列，包括招商銀行、興業銀行、光大銀行、平安銀行在內的多家銀行都紛紛提高了首套房貸款利率，而且這個趨勢似乎在越來越快地擴大。開始是上浮5%-10%。現在有些銀行對個別資信狀況不太好的客戶甚至被要求上浮20%。我也了解到還有一些銀行沒有上調首套房貸利率，但會要求客戶購買其理財産品。目前仍有數家銀行維持首套房的貸款基準利率，但估計維持不了多久。

　　銀行這樣做是否合理？財經評論員馬光遠(微博專欄)認為，由於商業銀行擁有經營自主權，銀行出於降低信貸風險，擴大利潤空間的考慮提高房貸利率無可非議，但是將購買理財産品作為發放貸款的條件則是違法行為。

　　馬光遠：我覺得這個對於商業銀行來講，根據市場情況來調整自己的利率，這是一個商業行為。我想在銀監會、人民銀行的一些監管規定裏面，對於銀行的這種自主經營我們應該關注，畢竟目前整個房地産市場的情況前景也好，還是整個也好，銀行自身有自己的分析判斷。但是要求購買自己的理財産品，很明白地講，這是一種違法行為，我國反不正當競爭法裏面明確要求銷售者在銷售自己産品的時候，不要搭售消費者不想要的産品或者是搭附其他的不合理條件，這是法律有明確規定的。

　　同時，馬光遠也承認，像這樣採取“統一提高貸款利率”這樣“一刀切式”的做法，既忽略了工薪階層的負擔，又背離了樓市調控“有保有壓”的本意，對一部分剛性需求消費者的利益其實是一種傷害。

　　馬光遠：任何一個銀行都有權利去提高首付的利率，但是搞“一刀切”的話，當然是不對的。我們目前整個房地産調控的基調，第一個是讓過高的房價回歸到合理水平。第二個是對於自住的住房，從政策上還是應該鼓勵的，也就是我們講的普通住宅等等的，對這樣一些貸款，我想應該儘量滿足。因為目前整個房地産調控是區別對待的，所以現在房貸搞這麼一個“一刀切”，對於一些買房自住的人來講，肯定有一定的抑製作用，區別對待比“一刀切”要好很多。

　　如何才能在滿足銀行的利益需求、政府調控房價的要求，以及消費者的利益之間找到一個平衡點呢？馬光遠認為，採取差別的信貸政策，是平衡這桿三方利益的秤的最關鍵砝碼。

　　馬光遠：一方面要尊重銀行的自主經營權，另一方面對於普通住宅、保障性的經濟適用房、兩限房等等住房的信貸需求，國家可以通過比如説給銀行一定的政策性規定，讓它盡可能滿足這些房貸，也盡可能地保持一定的低利率，有關部門可以做的就是讓銀行在差別的信貸政策方面，更多地向保障性住房、兩限房、普通住宅等進行傾斜。