新一輪限購城市名單即將出爐，珠三角多個未限購城市上半年房價破調控目標紅線

　　昨日傳出消息，與國務院要求房價上漲過快的二三線城市也要執行限購政策同步，住房和城鄉建設部已經開始調查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，並據此草擬新一輪的限購城市的名單。

　　這意味著，不但一線城市限購令鬆綁成了泡影，更多的二三線城市也很快就將加入限購行列。數據顯示，珠三角幾乎所有未限購城市都在“樓價上漲過快”的範圍，珠海樓價漲幅甚至超過四成，珠三角或將全面限購。

　　上半年珠海房價同比漲四成

　　今年上半年，廣州、深圳、佛山三市率先限購，而珠海、中山、東莞等二三線城市雖然一度傳出限購傳聞後，卻最終沒有限購。隨後，大批資金從限購的城市流向了非限購城市，珠海、中山、東莞等地上半年樓價暴漲，最高漲幅同比超過四成。

　　據統計，今年上半年中山市一手住宅均價為6020元/平方米，比去年上半年的5129元/平方米上漲了17.4%。今年上半年東莞全市住宅簽約均價達8179元/平方米，達到歷史最高，同比上漲約16.8%。珠海在珠三角的未限購城市中樓價漲幅最高，搜房網發佈的數據顯示，珠海上半年商品住宅銷售均價12283元/平方米，相比同期上漲超過四成。

　　在廣州全市範圍來看，目前增城、從化兩市仍未納入限購範圍，雖然兩市都有相應的限價政策，限價後增城房價更是大跌兩成。不過，上半年增城8578元/平方米的均價仍然超過全年樓價控制目標約一成。也就是説，今年下半年增城房價還需要有更大的降幅才能完成全年的樓價控制目標。

　　今年年初，不少城市制定的房價調控目標為“房價漲幅不超過同期GDP或人均收入增長水平”，按此標準，多個珠三角城市都已超越房價調控目標紅線，也許符合“房價上漲過快”的標準。

　　僅限一線城市難實現調控目標

　　相比珠海、中山、東莞等二三線城市，已經執行限購的廣州、佛山、深圳三地今年上半年樓價漲幅相對得到一定程度遏制。廣州市國土房管局相關負責人近日就表示，今年上半年廣州一手房價漲幅不到2％，樓市調控已經初見成效。

　　不過，隨著一線城市成交萎縮，二三線城市成交量大增，僅僅控制一線城市的樓價漲幅無疑難以扭轉全國樓價的飆升。同策諮詢研究部總監張宏偉就認為，促使中央提出二三線城市限購的主要原因有三：一是一線城市限購導致開發企業轉戰二三線城市，由此二三線城市房價上漲較快，導致普通購房者購房壓力越來越大；二是由於沒有限購政策限制，一線城市投資客轉戰二三線城市，也助推二三線城市房價過快上漲；最後，二三線城市房地産市場投資過熱導致二三線城市房價向一線城市房價看齊。

　　據了解，遴選新一輪限購的二三線城市名單，將主要依據房價漲幅和房地産開發投資增幅兩個指標。對此同策諮詢研究部總監張宏偉認為，單純依靠這兩個指標出臺限購措施，實際上是“治標不治本”，只能説從行政角度短期內解決個別二三線城市房價上漲過快的現象。

　　1.目前已限購的珠三角城市廣州、深圳、佛山

　　2.可能面臨限購的珠三角城市珠海、東莞、中山、惠州、江門、肇慶

　　3.房價破調控紅線的珠三角城市

　　珠海 上半年同比上漲超40%

　　中山 上半年同比上漲17.4%

　　東莞 上半年同比上漲16.8%

　　專家説法

　　限購令出臺前，市場可能出現搶購

　　二三線城市房價短期或急漲

　　新快報訊 記者 陳齊 報道 近年來，為了避免一線城市市場震蕩帶來的風險，國內大型房企已將發展觸角伸入二三線城市。二三線城市即將限購將對開發商的二三線城市發展戰略帶來較大影響。

　　以恒大為例，該公司上半年新開盤33個項目中，三線城市項目23個，佔比69.7%；目前，恒大擁有在售項目共計89個，分佈于中國49個城市，其中三線城市33個，佔比37.1%。在恒大上半年423.2億元銷售額中，三線城市項目銷售128.1億元，佔比30.3%。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，儘管部分二三線城市即將出臺限購令，但是，對於大型房企而言，它們不僅不會放緩二三線城市房地産投資的步伐，而且還會“逆勢擴張”，在樓市相對低迷期，進一步擴張和深耕區域房地産市場，搶佔區域內具有購房能力同時具有購房資格的人群，提前回籠資金，應對二三線城市的“限購令”，最終達到搶佔市場份額的目的。

　　張宏偉表示，對於即將出臺“限購令”的二三線城市，新“國五條”或使二三線城市樓市短期迸發。這些城市的成交量價有可能出現短期走高或暴漲的市場現象。這和先期一線城市和部分二線城市出臺“限購令”的市場搶購現象較為相似，主要也是為了搶在限購令出臺之前進行房産交易，以規避限購令出臺而帶來的不利影響。