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部分二三線城市將實施限購令 樓市可能深度降溫

發佈時間:2011年07月16日 17:03 | 進入復興論壇 | 來源:重慶晨報


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  7月12日舉行的國務院常務會議明確:房價上漲過快的二、三線城市也要採取必要的限購措施。今年以來,部分二、三線城市樓市的“逆勢躁動”增加了調控的不確定性。可以預計,在繼續“從嚴從緊”的調控之下,樓市將在更大範圍內遭遇“降溫”,部分地區房價過快上漲勢頭將得到進一步遏制。

  限購勢在必行

  在“最嚴調控”持續發力之下,今年以來各地樓市風景各不相同:部分地區房價出現鬆動跡象,而一些二、三線城市的房價卻表現“生猛”。

  記者梳理國家統計局的數據發現,今年1-5月,70個城市中新建商品住宅價格同比漲幅達到及超過5%的城市分別有44個、45個、42個、38個、33個,均為二、三線城市;雖然數量逐月減少,但與一線城市相比依然“漲勢逼人”。

  中國指數研究院副院長陳晟認為,部分二、三線城市房價的較快上漲,其主要動力既來自城鎮化快速推進中居民住宅需求的較快釋放,也包括一線城市“限購”後炒房投資需求的轉移助推,“如果任由部分二、三線城市房價飆漲而對其他地區産生傳導效應,將對整體房地産調控帶來不利影響”。

  或將深度降溫

  國家統計局的數據顯示,5月份中國70個大中城市中,新建商品住宅、二手住宅價格環比下降和持平的城市數量均比4月份有所增加。調控成效正在顯現,但隱患仍存。

  此次國務院會議釋放了樓市調控繼續“從嚴從緊”的明確信號,並對投資投機性需求再一次全面“布控”。

  中國房地産學會副會長陳國強認為,目前還沒有公佈二、三線城市的限購範圍,但毫無疑問,對最先限購區域的投資投機需求將會有立竿見影的抑制效果。陳晟等專家表示,個別房價漲幅突出的二、三線城市將會被首先限購,各方都應該充分理解決策層調控樓市的決心,樓市將繼續處於“深度降溫”通道之中。

  如何良性發展

  在包括限購在內的“組合拳”持續打擊之下,今年以來房地産市場有一些動態值得關注。比如,部分熱點地區銷售大幅回落,房地産開發投資增幅放緩。這或將對後市的普通商品住宅供應帶來不利影響。

  持續“降溫運行”的樓市如何確保自身良性發展,併發揮應有的經濟帶動力?國務院常務會議強調,“要認真落實今年的住房用地供應計劃,確保保障性住房用地,加快普通商品住房用地投放”。“保障性住房的大量建設和供應,能在很大程度上彌補由於商品房建設、銷售量下跌帶來的‘拉動力缺口’。應切實落實保障房工程的監督和問責機制,確保今年1000萬套的建設任務不打折扣、不含水分地完成。”陳晟説。