國家統計局13日公佈上半年國民經濟數據顯示，房地産投資增速較快，上半年，全國房地産開發投資26250億元，同比增長32.9%。其中，住宅投資18641億元，增長36.1%。但專家提醒説，房企日趨緊張的資金鏈，可能會在一定程度上影響房地産開發投資尤其是商品房投資的後續動力。

　　對於房地産開發投資高位運行，國家統計局新聞發言人盛來運答記者問時表示，主要原因一是前期房地産市場價格比較高，利潤率相對比較高，這樣開發商加大了開發力度。房地産調控中有規定，房地産商不能捂地，拿到地以後半年之內就要開工，一個新樓盤開工後，一般需要兩到三年建設資金，所以後續資金也要持續增加。二是今年以來保障房建設的力度在不斷加大，這方面的資金投入也在增加。此外，固定資産投資價格漲幅比較大，也是增速快的一個原因。

　　國務院發展研究中心研究員廖英敏認為，總體看，如果保障房能按計劃執行，僅保障房建設就將增加8000億元到10000億元投資，即使商品房投資增速有所回落，今年房地産投資仍將保持在30%以上的增速。房地産投資仍然是推動今年經濟增長的重要力量。

　　不過有專家預測，房地産企業趨於緊張的資金狀況可能在一定程度影響商品房的投資。記者注意到，上半年，房地産開發企業本年資金來源中，利用外資和自籌資金同比增長繼續走高，利用外資438億元，同比增長75.5%，自籌資金為16463億元，同比增32.7%，在其他資金中，個人按揭貸款則同比下降了7.9%。

　　另據Wind統計顯示，按照申萬一級行業分類，截至7月13日，已發佈中期業績預告的51家上市房企中，僅有18家中期業績預增，有5家扭虧，2家略增，中期業績預喜的上市房企合計有25家，佔比僅為49%。而在已公佈2011年上半年業績預告的970家上市公司中，業績預增的比例74.9%，相比之下，已公佈中期業績預告的房地産企業的凈利潤水平明顯低於上市公司整體盈利水平。

　　包括金地集團在內的5家上市房企業績略減，首開股份、濱江集團等9家上市房企業績預減，還有5家首虧，7家續虧。其中，有4家上市房企中期預告凈利潤最大下降幅度超過200%，預告首虧的津濱發展中期凈利潤下降幅度最大，達384.19%，虧損額可能達到8000萬元至1億元。

　　某知名信託公司有關人士近日透露，國內一家頗具實力的房地産企業由於資金鏈緊張，不得不轉讓在建項目的部分土地使用權。

　　“下半年商品房投資增速可能逐步回落”，國務院發展研究中心研究員廖英敏預測説。在她看來，除開發商的資金較緊張外，另一個重要原因是商品房市場在國家宏觀調控的政策下，需求下降，銷售增速下降，庫存較多，價格呆滯，開發商投資積極性不高。

　　中國銀行總行戰略發展部高級經濟師周景彤也持類似觀點：“目前房價調控是逐步‘去泡沫化’，今年大城市商品房價格存在‘去泡沫化’趨勢，並在三四季度出現局部拐點，會在一定程度上打擊房地産開發商投資商品房的積極性。”