申城樓市已進入傳統淡季，雖然大勢表現為成交滯漲、價格下行，但也有部分樓盤暗自漲價。據新浪樂居統計數據顯示，上海在售樓盤511個，其中125個樓盤與5月底報價相比出現變化，降價樓盤佔51個，漲價樓盤佔74個。而7月優惠樓盤減少23%，但過半房企業績堪憂。

　　房價最大跌幅27%

　　從數據上看，74個樓盤中，漲幅最大的為位於崇明的金茂逸墅，其5月末最後一次報價為每平方米40000元，而6月最後一次報價為每平方米47500元，時隔一個月報價上漲了18.75%。與之相對應，6月底報價與5月底相比出現大幅下跌的樓盤中，降價幅度最大的達到27%。

　　值得注意的是，自去年年底開始，政府禁止容積率小于1.0地塊的推出，因此，目前市場上獨棟別墅變得極為稀缺。這也直接導致了獨棟別墅的價格普遍上漲，如位於外郊環泗涇板塊的別墅項目，均價從去年3月的每平方米2.8萬元，漲至今年4月的3.5萬元，環比上漲37.4%。

　　對此，有專家認為，漲價與降價只是開發商的營銷手段，實質與其資金鏈有很大關係。據記者了解，從本月的漲價樓盤來看，多數並未出現銷售火爆的場面。有業內透露，一些樓盤漲價純粹是開發商在試盤，目的是為了推動銷售。但在目前形勢下，如果消費者並不買賬，那麼，漲價很可能是曇花一現，不會持續多久。

　　優惠樓盤減少23%

　　另據新浪樂居樓盤中心統計顯示，在7月份上海511個在售樓盤中，有120個樓盤推出不同程度的打折優惠措施，環比6月的156個減少了23%。另外，7月的優惠樓盤中，僅一個樓盤給出全款八折優惠，其餘有95折、97折、98折等，有的是總價立減10萬元、購房贈送閣樓、送物業稅等，也有部分樓盤表示優惠需至售樓處面談。

　　從打折樓盤分佈的區域來看，多集中于外環及外環外，其中外環外樓盤有98個，分佈在閔行區、寶山區、奉賢區、嘉定區、浦東新區、青浦區，佔7月打折樓盤數量的80%，而內環樓盤只佔13%。此外還有9個位於昆山的樓盤推出了優惠。

　　業內人士認為，樓盤優惠減少的原因是，7月一般為樓市傳統淡季，受此影響開發商不會輕易推盤，而下一輪密集促銷會放在第三季度末，一方面，金九銀十是銷售旺季，另一方面，開發商在年底前也要為回款作儲備。

　　過半房企業績堪憂

　　資金鏈究竟有沒有問題，銷售業績讓開發商現了原形。據了解，截至6月底，已公佈上半年業績預告的上市房企達31家，其中，業績預增的有15家，其他16家中，有11家出現業績下滑，有5家甚至出現虧損。

　　另據新浪樂居數據顯示，上半年上海商品房成交均價每套達259.13萬元，相比2010年的每套263萬元，下降了逾4萬元，這也是2004年至今7年來第一次出現均價下跌。業內人士表示，今年出臺的多項政策導致投資需求被抑制，別墅、豪宅等投資性項目的成交減少，最終導致上半年商品住宅成交均價的下降。

　　中房信分析師認為，下半年樓市調控依然將保持比較大的力度，預計三季度的成交量還會持續下滑，房價也將很可能出現下跌。

　　本報記者 陳桂蘭