中信“押”中招標底價，現場企業報以噓聲

　　本報訊(記者 劉宇鑫)昨天上午，CBD核心區第二輪9塊商業用地現場開標尋買家。招行、中信、萬科、遠洋等20家金融機構、開發商參加角逐。直接綜合評標出讓的Z1a、Z2a、Z2b，因為沒有像其他6塊地那樣參加第一輪的規劃投標，競爭格外激烈。

　　9地塊合計供應建築面積為109萬平方米。面積最大的為15萬平方米Z8及Z10地塊。9地塊出讓屬性均為商業金融，其中鼓勵建總部的地塊為4塊，鼓勵綜合體的為Z12地塊，鼓勵金融機構的地塊為4塊。這些地塊不會分割出售或者出租，更不會被允許建成住宅類項目。

　　Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13地塊為第二輪招標，經過去年第一輪評標得分較高者勝算較大。而Z1a、Z2a、Z2b三地塊此次則以普通綜合評標方式直接出讓，沒有門檻，是本次競標的一大熱點。

　　在開標現場，此前業內盛傳“內定”的建設銀行並未前來投標，而萬科則成為新近加入的投標企業，與泛華集團組成了投標聯合體。

　　和去年組織的CBD核心區首批地塊開標時相比，昨天的開標現場略顯冷清。雖然20家投標企業派來的代表人員照例佔據了市國土局交易大廳的一多半座位，但總人數比去年還是少了近1/3。去年第一批土地出讓時，整個交易大廳座無虛席。

　　記者從場外直播中看到，投標現場波瀾不驚，但到Z11地塊時卻出了“岔子”。原來，該地塊只有中信銀行和中信集團聯合體一家投標，但投標價格卻與現場公佈的招標底價絲毫不差，均為26.32億元，引來在座其他代表的一陣噓聲。

　　在3個投標地塊中均報出高價的SOHO中國董事長潘石屹(微博專欄)表示，商業地塊即使最終以高報價成交，也不會影響北京住宅市場和房價，相反，商業地塊出讓的高回報將會充實用於保障性住房和基礎設施建設的土地出讓收益。據介紹，潘石屹旗下的北京凱恒、北京紅石建外聯合體均參與投標，且報出每個地塊的最高投標價格，最高樓面價達2.5萬元/平方米，比去年年末首批成交的CBD核心區6地塊均價高出近20%。

　　評標過程結束後，國土部門將在近期公佈這些地塊的中標結果。

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　　其他8地塊開標情況一覽

　　Z8投標底價21.75億元，投標企業兩家，分別是蘇寧置業聯合體，報價31.66億元，折合樓面價21107元/平方米；中投和中信聯合體報價28.8億元。

　　Z9底價22.56億元，只有1家安邦和北京濤力投資公司聯合體投標，報價22.92億元，折合樓面價19100元/平方米。

　　Z10底價21.75億元，北京國際信託、萬通、泰康人壽、北京信託及北京期貨聯合體報價37.35億元，樓面價24900元/平方米；北大方正、安邦、中信及聯通租賃聯合體報價34.5億元。

　　Z12底價21億元，泰康人壽、中國中信集團、中信房地産有限公司等的聯合體出價30.8億元，樓面價22000元/平方米。

　　Z13底價17.4億元，招行、中信及標準投資聯合體報價30億元，樓面價25000元/平方米；國壽投資、中國人壽、北京萬陽世紀及萬通聯合體報價26.5826億元。

　　Z1a底價8.7億元，北京凱恒與北京紅石建外聯合體報價15億元，樓面價25000元/平方米；北京新影聯中國電影基金會、北京海航、渤海國際信託、盛唐時代及中信聯合體報價13.5億元；中國國際期貨報價12.01億元。

　　Z2a底價13.05億元，北京凱恒、北京紅石建外聯合體報價22.5億元，樓面價25000元/平方米；深圳星河報價18.1692億元；陽光保險、陽光財産保險聯合體報價18.72億元。

　　Z2b底價17.4億元，北京凱恒、北京紅石建外聯合體報價30億元，樓面價25000元/平方米；首創置業和瑞格私人聯合體報價28.28億元；三星生命保險及三星物産株式會社報價25.332億元。