新浪財經訊 北京時間7月4日晚間消息，美國住房和城市發展部(Housing and Urban Development)部長肖恩-杜諾文(Shaun Donovan)稱，美國住房價格可能最早在第三季度就會上漲，扭轉此前的下跌趨勢，原因是止贖率下滑使可供出售的住房數量增加。

　　杜諾文在接受CNN採訪時稱：“住房價格極不可能會進一步大幅下跌。現在真正的問題是，我們將在何時開始看到住房價格大幅上漲。有些人認為，最早要到今年夏末或秋天房價才會大幅上漲。”他指出，在過去9個月時間裏，美國住房銷售量在6個月中都有所增長；與此同時，處於違約狀況的房産所有人的數量則正在減少。他預測稱，住房價格將開始上漲，原因是喪失抵押貸款贖回權的房屋數量將會下降，並指出：“從長期來看，現在正是購買房産的良好時機。與過去幾代相比，今天的房價都處於人們更能承擔得起的水平。”

　　據美國地産經紀商協會(NAR)在6月29日公佈的數據顯示，5月份購買二手房的合同數量增長8.2%，上個月經修正後為下滑11%。該協會在6月21日公佈的數據則表明，5月份成屋銷售量下降至6個月以來的最低水平。標普/凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)指數顯示，4月份美國20個大城市地區的住房價格比去年同期下跌4%，這一跌幅創下17個月以來的最低水平。

　　加利福尼亞州資訊、分析和商業服務提供商CoreLogic在6月22日公佈報告稱，預計美國市場上共有170萬幢住房正處於止贖程序中，預計這些住房將在明年4月份以前在市場上出售，較高峰時期下滑18%，原因是進入拖欠狀態的貸款數量有所減少，且更多有財務問題的住房已被出售。報告表明，按當前的銷售速度計算，所謂的“影子庫存”代表著5個月的供應量。

　　CoreLogic首席經濟學家山姆(專欄)-卡特爾(Sam Khater)稱，這種庫存的規模是住房市場健康狀況的衡量標準，原因是已喪失抵押品贖回權住房會以較低價格出售，且住房價值的下滑會導致購房活動受挫。所謂“影子庫存”(Shadow Inventory)，是指已經被銀行沒收、尚未上市但已經處在法拍程序中的隱性庫存。(金良)