2011.6.29上海教育電視臺播出了“陳湛勻教授談投資理財有道”欄目，邀請著名經濟學家、中國商業聯合會專家委員、上海市投資學會副會長陳湛勻教授專題談了“嚴打群租、寬容低收入者選擇合租”，下面是主要內容。

　　群租與合租究竟有何不同呢？群租是居住的人數超出了正常居住人口的比例，而群租對房屋進行一定的分隔，為了讓更多的人住進來，對人數不加以控制。群租是一套房子同時簽約幾份租賃合同，沒有親屬關係的人共同承租同一套住宅；而合租時不需要改變原房屋結構進行房間分隔，合租能有自己的空間，可以放上自己的心愛音響、衣櫃等物品，有自由度，但是共用廁所、廚房和客廳，容易産生經濟糾紛。

（圖：陳湛勻資料圖）

　　我國大中城市，流動人口增加，由於房價高，一些外地打工者及城市低收入者，單獨租不起房子，需要低價租賃住所，於是只好選擇群租了。多少人住在一起算是“群租”呢？這在法律上沒有清晰的定義，現在管理群租房無法可依，在《業主公約》和《業務臨時公約》示範文本進行增補相關的條款來制約群租。如：人均承租面積必須符合標準，業主不得擅自改變房屋原設計功能和佈局。群租人員混雜，會産生治安和消防衛生隱患，會引起糾紛，群租、拼租也常帶來眾多問題，臟、亂、差，擾鄰成了群租差的代名詞，衛生、噪音等擾民的問題，有的出租人為了迎合市場，擅自改變房屋結構，給公眾安全帶來了極大的安全隱患，租客的安全得不到保障。需要用法律制度來規範。

　　你也許看過美國情景喜劇《老友記》，劇中6位主人公萍水相逢産生友情心存嚮往，但在現實中，在目前租賃市場中，合租比例越來越高，要注意合租中的陷阱，比如有人冒充房東和租房者，合夥行騙合租者。

　　需嚴打群租，但要寬容合租，比如要理解同學或者外來務工人員合租一房，因為像上海這城市租房價格高，很多低收入者不得不選擇合租了。要考慮弱勢群體在這個城市的生存利益，兼顧低收入群體生活。

　　附陳湛勻教授個人簡介：

　　著名經濟學家，教授，博士生導師，全國首批統計學博士點專業博士，中國首創擬人化資本運營專家。任上海市投資學會副會長、中國商業聯合會專家委員、中國糧食經濟學會常務理事等。任上海電視臺“夜話地産湛勻妙語”欄目主持人、上海教育電視臺“陳湛勻教授談投資理財有道”欄目主持人；上海第一財經電視特邀專家嘉賓評論員、任東方大講壇等諸多電視欄目演講嘉賓。