北京二房東違規分割炒熱短租房 月入萬元

　　手中多達十幾套房源 違規分割出租現象普遍 價格每天150元起步——

　　月入萬元 二房東炒熱短租房

　　隨著高考季、求職季的升溫，越來越多的租房小廣告、條幅頻繁出現在北京繁華地段的街頭。而打著方便考生、求職者旗號，以天為出租單位的“短租房”、“日租房”也逐漸發展成一定規模。

　　記者調查發現，手握多套房源的二環周邊的短租房炒客每月收入甚至超過萬元。

　　調查

　　設施堪比酒店

　　短租房漸成規模

　　在網上，短租房房源更是如雨後春筍般大量滋生。

　　記者搜索發現，僅“58同城”上就有近6萬個短租房源，而且房源更新速度極快，昨天發佈的就達1000余個。

　　據統計，這些房源大部分都位於二環之內，或者各商務區周邊，價格則從每天150元——200多元不等。

　　而稍微條件好一點的，位置在二環周邊的短租房屋內設施和一般酒店基本相同，除了必備的床、被子、衣櫃、電視、冰箱等，還有洗衣機以及完整的配套廚房。價格一般在每天150元到220元之間。

　　算賬

　　按天出租 “二房東”月入萬元

　　記者近日走訪了多個短租房發現，這些出租人中除了從房主手中租下房子再轉租出去的“二房東”之外，甚至還有從仲介公司手中把房子租來的“三房東”，他們每人手中最少也有3處以上的房源。

　　專在崇文門附近出租日租房的王女士，手中房源多達十幾套。如王女士所説，她手中的十幾套房源每天都能租出去。按照150元/天的最低租價計算，每個房源每個月她都能收到4500元的租金。

　　而據周邊相似房源價格顯示，此類房源月租價最多3000元。僅以10套房源作為基數進行粗算，可以得出王女士每個月至少可獲利15000元。

　　而對於在雍和宮等地有房的“三房東”杜先生來説，其每個月的床位費平均高達13500元，獲利7900元。再加上另外兩處房源，月收益過萬自然不在話下。“雖然出租房屋是我的副業，但帶來的收益遠高於我每個月三四千元的工資。” 杜先生對記者表示。

　　分割出租 不繳個稅 二房東沒人管

　　記者發現，早已被禁止的群租、合租現象，在短租房房源中卻大行其道。對於靠短租房獲利的二房東、三房東來説，賺錢的重點就是將房子“合理分割”，擺上床位，在最小的空間內容納最多的人。

　　記者調查發現，在短租房內，一般兩居或兩居以上的房屋，出租者都會把臥室分為4人間、6人間、8人間等，再以床位形式把房子出租給同一性別的租客。作為三房東的杜先生，他在左安門、雍和宮、永安裏的房子都是以床位出租的。三套房源總共有35個床位。

　　“沒人查，不出事就行。”人大西門一大型仲介公司對於目前市場上床位猖獗如此表示。除此之外，2009年開始，稅務總局就規定，“二房東”轉租房屋賺取的差價，要繳納個人所得稅。而記者調查發現，幾乎沒有二房東表示要上繳個稅。

　　●提醒

　　房客流動性大 安全隱患多

　　對於求職者來説，由於租房要求只是一個暫時的“落腳點”，便宜、好退租、交通便利是他們的主要訴求。而這些短租房也恰恰都分佈在寫字樓雲集的商務圈，同時距離公交、地鐵很近，方便麵試。

　　對此，21世紀不動産相關負責人告訴記者，不安全是短租房最大的弱點，房客之間互相不認識，流動性更大，個人財産也受到不小的威脅。

　　所以，建議外地來京找工作的學生最好還是能住到小旅館，而對於在京上大學的學生來説，還是和自己的同學合租更加安全、實惠。文/實習記者 宋立偉記者 張媛 楊予諾