有錢的買不了，沒錢的買不起。限購令出臺後，不同類型的購房者陷入了尷尬境地。一類是當前較有經濟實力的購房群體，但他們因已有多套房或不是本地戶籍，被限購令擋在購房門檻之外；一類是部分年輕剛需，因為不斷上調的首付款和貸款利率，難以承受之重，最終只能“望房興嘆”。

　　有錢的，想買卻買不了

　　2月份，南寧限購令出臺，立即在市場上颳起一股旋風。3月1日限購令正式實施之後，各樓盤售樓部人氣頓時降到“冰點”，當時連續兩周上演“零開盤”。之後，進行開盤或推新的樓盤現場，購房者明顯減少，尤其是外地購房者，一段時間幾乎“消失殆盡”。

　　熊先生2001年就開始在南寧創業當老闆了，10多年的打拼，讓他的“錢袋子”越來越鼓。前幾年看到房價上漲的厲害，熊先生就按揭在南寧買了兩套房子，一套自己住，一套父母住。但隨著收入增加，熊先生本來打算今年再在鳳嶺片區買一套大戶型改善居住，可讓熊先生萬萬沒想到的是，限購令執行後，再買就是第三套房了，別説按揭，就連一次性付款也不能再買房了。無奈之下，熊先生只能暫時擱置自己的買房計劃。

　　與熊先生一樣有錢買不了房的，還有許多外地購房者。“現在通貨膨脹厲害，國內投資渠道又狹窄，加上經營環境不斷惡化，所以還是投資房地産比較保險，但是限購令出臺後，投資房産的路堵死了。”5月中旬在匯東酈城開盤現場，記者遇到好幾個前來看行情的外地購房者。他們表示，因不符合買房條件，只好被迫放棄購房計劃。

　　有資格買的，想買卻買不起

　　與有購買實力買不了房的相反，還有部分購房者只能“望房興嘆”。市民潘先生是剛需一族，並不在被限購範圍之列，但他資金有限照樣買不起房。潘先生已經在南寧工作了4年，幾經努力，他跟女朋友終於存有一部分積蓄，為了早日擺脫租房的生涯，他們計劃今年買房，明年結婚。

　　然而“計劃趕不上變化”，3月份以來，樓市調控政策不斷，限購令、房貸首付款比例不斷提高、加息。幾乎在一夜之間，潘先生的買房計劃蒙上了一層陰影。幾天踩盤計算後，潘先生發現，購房成本增加了，他看好的那套90平方米的房子，首付多了好幾萬元，能借的地方都借了，實在是拿不出這幾萬元了。無奈之下的潘先生，只好暫時放棄了自己的購房計劃。用他自己的話來説：“一覺醒來，房子買不了了，如今只有觀望了。”

　　潘先生只是當下樓市的一個縮影和代表，像他這樣因樓市調控而買不起房的還有很多。他們表示，一方面房價一直居高不下，另一方面購房成本越來越高，而存錢的速度還趕不上通貨膨脹的速度，實在買不起了。

　　限不住的房價？

　　雖然不少購房者陷入尷尬境地，但限購卻並未限制住房價。根據中國指數研究院發佈的數據，限購令實施以來，全國100個大中城市中大部分房價仍舊保持穩步上漲。

　　南寧也不例外，自3月份限購令實行以來，房價並未下降，相反從3月到4月南寧新建商品住宅價格環比分別上漲0.8%和0.72%，直到5月份後房價才略有鬆動，環比下跌0.89%。另外，據國家統計局最新數據顯示，南寧5月房價出現停漲現象。

　　據記者觀察，南寧5月房價之所以出現停漲或微降，主要原因是一些新盤採取了低價上市的策略，而一些在消化剩餘産品的樓盤，則採取了大折扣、一口價等優惠。如新盤觀瀾溪谷5月15日首次開盤，以4500~5500元/平方米低價上市；匯東酈城5月14日推出新組團匯東天闊，也打出了6900元/平方米起的低價；萬昌邕江明珠推新均價折前6800元/平方米，比之前在售産品價格下降約100元/平方米。優惠促銷樓盤中，不少樓盤的房價折扣出現了“8”字頭，如天池山最高優惠8.7折，龍胤當歸購房8.4折優惠。還有10多個樓盤推出一口價房源，如瀚林美築、江宇世紀城、振寧現代魯班、聯發尚品及天池山等。

　　在低價上市和大幅優惠下，南寧新建商品住房價格略呈下降，但從大多數樓盤實際售價來看，房價仍然維持在高位。有業內人士預測，房價可能在三季度出現拐點，但這些都是基於政策持續從緊之下，一旦這個過程中，博弈方發生傾斜或失衡，結果就可能發生改變。