資料來源：21世紀不動産上海區域市場中心 劉建平 製圖

　　來自仲介的數據顯示，6月滬上部分別墅項目的成交價較報價大幅下滑。

　　據21世紀不動産上海區域市場中心截至6月20日統計，上海5月取得預售證的26個新建別墅項目中，有14個項目在5-6月有成交，其中8個項目的實際成交價處網上報價範圍內，6個項目實際成交價較報價出現下調。在這6個成交價較報價下調的項目中，有3個項目的下調幅度超過20%。

　　漢宇地産截至6月21日的統計顯示，6月上海別墅成交套數為298套，成交面積70696平方米。

　　德佑地産研究中心主任陸騎麟昨日稱，從該公司代理的別墅項目看，成交表現比去年同期差一些。“現在大部分投資客並不像2009年那樣盲目，他們很注重性價比。”陸騎麟説，雖然現在市場上有房價下跌的預期，但別墅的價格跌幅不會太大，“比如總價千萬元以上的項目，現在給出5%至10%的降價空間，購房者還是願意買進的。”

　　21世紀不動産的數據顯示，相比高端別墅，經濟型別墅的價格降幅更為明顯。

　　據21世紀不動産的數據，位於青浦徐涇板塊的某別墅項目二期，5月推出56幢獨體別墅，報價介於3.8萬-7.04萬元/平方米，5-6月共成交6套房源，成交均價僅為2.38萬元/平方米，即使是與其最低報價比，價格降幅也達到37.37%。

　　漢宇地産研究部經理付偉稱，相比高端別墅，經濟型別墅成交量仍相對更大，但和四五月份的推盤量比較，6月上海別墅推盤量明顯減少，“推盤量小，看房人少，成交量也比前兩月小。”

　　克而瑞分析師楊晨青昨日説，在樓市調控中，豪宅價格不會受太大影響，開發商是不會降價的，“因為這種産品賣不動不是因為價格貴，而是因為能買的人都被限購了，所以降價也是白降。”楊晨青還説，豪宅如果降低價格，更容易賣不掉，“等限購放鬆就行了，限購總有結束的時候。”

　　中國指數研究院分析師陳延彬稱，一般來説，市場行情好的時候，別墅成交會好于公寓；市場行情不好時，別墅成交降幅也大於公寓。“這輪政策對別墅和高端産品影響較大，所以5月的市場小幅復蘇中，別墅的反彈力度沒有公寓大。”

　　來自仲介的數據顯示，上海二手別墅的價格仍表現平穩。

　　據21世紀不動産上海銳豐航頭店經理董家兵介紹，目前板塊內兩河流域、生茂養園小區聯排別墅的單價為1.8萬-1.9萬元/平方米、面積集中在190-340平方米、總價為300萬-600萬元，價格並未較上月出現降低。

　　“二手別墅價格較一手別墅仍要低出許多，價格優勢明顯。”董家兵説，此類房源賣家多為投資客，資金實力雄厚，限購令下擔心賣出後無法購進、普遍惜售。