上海再現高價房：單價24萬元

　　在樓市調控僵持之時，各地連現“天價”樓盤和新“地王”。

　　總價過億元，位於松江佘山月湖山莊

　　早報記者 周祺瑾

　　在樓市調控僵持之時，各地連現“天價”樓盤和新“地王”。

　　位於上海松江的別墅項目佘山月湖山莊近日悄然推出24萬元/平方米的房源報價，這是目前記者可查到的上海單價最高住宅。

　　而浙江義烏在上周也拍出了一幅樓板價達39545元/平方米的地塊，創造了住宅類地塊的單價“地王”新紀錄。

　　此前，北京叫價30萬元/平方米的天價樓盤“釣魚臺7號”，經北京市住建委處罰後，開發商已主動將價格下調到12.5萬-15萬元/平方米不等。

　　故意報高價規避成交？

　　網上房地産最新顯示，佘山月湖山莊于6月11日獲得預售證，此番推出房源55套，主力面積為297-503平方米。截至發稿，該項目尚有51套房源可售。在這51套可售房源中，有兩套房源報價低於10萬元/平方米，7套房源報價超過20萬元/平方米。最貴的一套房源，位於洞涇鎮林蔭新路255弄100號，網上報價達24.6萬元/平方米，按其436.94平方米的面積算，總價為1.075億元。

　　值得指出的是，2004年，佘山月湖山莊曾推出過19棟獨棟別墅，當時的網上報價為1.2萬-5.6萬元/平方米。7年時間，該項目的最高單價房源報價已增加了240%。

　　有不願具名的開發商昨日稱，佘山月湖山莊之所以報出如此超高價的項目，可能和目前的預售申請制度有關。

　　根據相關政策，目前3萬平方米以下項目必須一次性開盤，部分不願一次性拿出所有房源的開發商，會挂高報價使之無法成交，以此拉長銷售週期。

　　“從長遠來看，鋻於別墅項目的稀缺性，佘山的別墅單價未必不能達到24萬元。”前述不願具名的開發商稱。

　　在上海單價24萬元豪宅現身之際，財新網6月21日報道稱，全國住宅類地塊單價新“地王”近日在浙江義烏問世。

　　前述財新網報道稱，義烏市現代房産以2.26億元的總價拿下面積僅為1500平方米的住宅用地，若按3.81容積率計算，樓板價高達39545元/平方米。

　　“並非佘山核心板塊”

　　雖然佘山月湖山莊已于6月11日領取預售證，但昨日在接受早報記者採訪時，銷售人員仍稱該項目尚未開盤，價格未定。

　　網上房地産顯示，佘山月湖山莊已有3套房源被預定，另有1套別墅已售出。

　　有知情人士稱，佘山月湖山莊尚不屬於佘山核心板塊，該項目位於泗涇板塊，在佘山腳下，只能説是毗鄰板塊。“從其報價看，已經遠遠超越核心板塊的在售項目。”

　　網上房地産顯示，佘山在售項目中，上海紫園於今年5月開盤，在售項目網上報價為8萬-13萬元/平方米。中凱曼荼園目前部分項目在售，單價12萬-13萬元不等。

　　此外，位於佘山板塊的老盤佘山東紫園，6月8日加推19套獨棟別墅，主力面積442-544平方米，開盤價7.69萬-9.36萬元/平方米。

　　對此，有業內人士分析，目前獨棟別墅用地已被禁止出讓，資源的稀缺是此類項目單價處於高位的原因，但佘山月湖山莊部分房源的單價，確實高得有些匪夷所思。

　　網上房地産顯示，包括上海紫園在內的多個佘山高端項目，2008年的售價約在8萬-9萬元/平方米，3年漲幅已近40%。

　　高報價有待市場檢驗

　　值得一提的是，高報價未必意味著高成交價。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔認為，佘山月湖山莊部分房源24萬元的單價，與其項目價值是否符合尚需經過市場驗證。

　　“並不是隨便定一個離譜的價格，市場都能接受；如果這個單價最後沒有成交，那這個24萬元的單價也只是空談，供人消遣而已。”黃河滔説。

　　2005年開盤的上海著名豪宅湯臣一品，截至昨日發稿，仍有488套房源可售，去化不足1/4。

　　“但湯臣一品報價已從當初的10萬元/平方米，上漲到了15萬元/平方米。”中國房産信息集團分析師薛建雄昨日稱，湯臣一品15萬元/平方米只是均價，該項目的部分房源報價已達21萬元/平方米，30層以上房源單價則更高。

　　薛建雄判斷，佘山月湖山莊最後的成交價，很可能是以網上報價的最低價甚至下浮成交。

　　“受限購影響，目前豪宅市場成交並不理想，這或許是此類超高價項目能夠拿到預售證的原因。”薛建雄説。

　　網上房地産顯示，6月11日獲得預售證的這批佘山月湖山莊房源，報價可浮動幅度為“-20%”。