京城最貴樓盤被暫停銷售

　　市住建委、地稅局對釣魚臺7號院項目啟動聯合執法程序

　　本報訊(記者翟烜 邢飛)昨天，京城最貴樓盤釣魚臺7號院23套天價豪宅被市住建委叫停銷售。

　　市住建委表示，5月27日，他們會同市地稅局對釣魚臺7號院項目啟動聯合執法程序，昨天起正式限制該項目23套被社會質疑定價過高房源的網簽，要求該項目開發企業中赫置地投資控股有限公司暫停對外銷售以上房源。目前，市住建委正在調取相關證據並對開發企業違法違規行為進行認定，市地稅局對該項目也啟動了稅收稽查程序，目前正在對相關賬目進行核查。

　　此次聯合執法的負責人表示，按照程序，綜合執法查處需要一個調查取證、行為認定、立案調查的過程，處理結果出來後會在第一時間向社會公佈。

　　今年5月23日，位於海淀玉淵潭公園區域的釣魚臺7號院4棟樓取得銷售證，其中3號樓頂層一套超過1000平方米的“樓王”售價高達30萬元/平方米，刷新京城最貴住宅紀錄。其餘3棟樓售價也高達18萬元/平方米至20萬元/平方米。此外，同樣在售的釣魚臺7號院車位每平方米售價高達4.5萬元。

　　該項目負責人在接受記者採訪時表示，該項目共有106套房源，目前90%已售出，剩餘的售價在13萬~17萬/平方米之間，價格與去年相比沒有明顯變化，售價30萬元/平方米的房源僅有一套，是戶型最好的，並非項目整體提價，希望外界理性看待。

　　對於這套住宅為何定價30萬元/平方米，這位負責人説，他們考慮了戶型、裝修、位置等細節和方方面面的因素。至於具體的細節，特別是室內配置等，今後可以考慮對外公佈。該負責人表示，當時已有客戶看房，但未最終出售。

　　市住建委相關負責人此前解釋説，30萬元/平方米的單價是開發商自己定的，沒有通過政府部門審批。該負責人表示，期房項目申領預售許可證時，政府部門會對包括價格在內的項目進行備案，像釣魚臺7號院這樣的現房項目，因為早已拿到預售許可，所以後期售價都是開發商自己確定，但需要執行一房一價，因此會被記錄在房地産交易網公示。

　　記者昨天登錄北京市房地産交易管理網發現，釣魚臺7號院此前在售的23套天價房源均處於“不可售”狀態，不過248個每平方米售價4.5萬元的車位仍然可以銷售。

　　>>專家説法

　　對房價回歸有積極意義

　　北京聯達四方房地産經紀公司董事長楊少鋒表示，相關政策已經對高價房做出限制，“天價豪宅”看起來離老百姓很遠，但房地産定價有聯動效應，高端樓盤價格上漲，必然帶動中端市場，最終形成“多米諾骨牌效應”。因此，市住建委暫停釣魚臺7號院23套豪宅銷售，一方面維護了政策權威，一方面也對引導房價回歸合理水平具有積極意義。

　　中國房地産學會副會長陳國強則表示，房地産問題的核心聚焦在房價上，實際已經本末倒置，房價儘管直觀，但它只是表象，決定房價高低及其漲落的有太多因素。房價背後的結構性問題、制度性問題才是根本，所以解決房地産問題還要從體制、機制的改革入手，從調整結構、調整模式入手。