北京釣魚臺7號院事件剛剛平息，上海又悄然出現天價豪宅。據東方早報報道，位於上海松江的別墅項目佘山月湖山莊近日悄然推出24萬元/平方米的房源報價，這是目前可查到的上海單價最高住宅。

　　據上海網上房地産信息顯示，佘山月湖山莊于6月11日獲得預售證，此番推出房源55套，主力面積為297-503平方米。截至發稿，該項目尚有51套房源可售。在這51套可售房源中，有兩套房源報價低於10萬元/平方米，7套房源報價超過20萬元/平方米。最貴的一套房源，位於洞涇鎮林蔭新路255弄100號，網上報價達24.6萬元/平方米，按其436.94平方米的面積算，總價為1.075億元。

　　據了解，佘山月湖別墅一期早在2004年就已開始銷售，總共推出的近20棟別墅合同成交均價僅為17139元/平方米。如果以目前最高的24.64萬元/平方米計算，該樓盤在7年時間裏售價瘋漲了13倍。

　　根據某機構提供的今年1-5月10萬元/平方米單價住宅的成交數據，這一價格段的住宅僅售出不到10套。而上海同策諮詢顧問有限公司研究總監張宏偉表示，今年上海10萬元/平方米的別墅銷售雖然好于去年，但主要是因為上海紫園一個項目的拉動，如果不計算上海紫園的成交，上海頂級別墅的成交量其實是下跌的。

　　此外，張宏偉認為，開發商有炒作的可能性。通過拉高報價，吸引媒體的注意，進而在不投入廣告成本的情況下吸引到最多客戶。他猜測的另一個可能則是開發商有可能以部分最高價格的房源作為整個項目的別墅價格參照，吸引購房者以較高的價格購買項目中部分不足10萬元/平方米的房源。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔認為，佘山月湖山莊部分房源24萬元的單價，與其項目價值是否符合尚需經過市場驗證，“並不是隨便定一個離譜的價格，市場都能接受;如果這個單價最後沒有成交，那這個24萬元的單價也只是空談，供人消遣而已”。

　　克而瑞分析師楊晨青指出，像這樣的頂級豪宅，實際上並不是單純的住宅産品，已經上升到了一種稀缺資源，所以在定價上與市場並沒有太大關係。何況，由於其針對的購買群體與普通購房者並沒有交集，所以對市場也不會産生多少影響。(編輯 張朝)