2006年，塘沽的薛先生購買了一套房屋，首付了部分房款後，餘下的房款向銀行按揭貸款，在婚前辦理了房産證。2007年1月，薛先生與趙女士登記結婚，婚後雙方共同償還貸款。可是去年9月，薛、趙二人因感情不和而離婚，雙方在談及房屋的分割問題時産生了異議。趙女士認為，房屋是婚後共同還貸，應屬夫妻共同財産，況且現在房産已升值，自己應按現價分割整套房産。薛先生卻認為該房産是自己的個人婚前財産，只同意將婚後共同償還的按揭款80000元的一半分給趙女士，至於房屋升值的部分仍歸自己所有。

　　河北衡泰(天津)律師事務所田增清律師：婚前購買的房屋為個人財産，但婚後增值部分為夫妻共同財産。夫妻一方婚前以個人財産購買房屋並按揭貸款，房産證登記在自己名下、婚後共同還貸的，毫無疑問，該房屋為其個人財産。同樣，按揭貸款為其個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋為個人財産的性質。因此，在離婚分割財産時，該房屋為個人財産，剩餘未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，配偶一方享有債權，夫妻雙方存在一個債權債務關係，一方有權要求另一方予以返還的權利。對於房屋增值部分，係財産投資性、主動性的增值，對於增值部分應認定為夫妻共同財産，作為共同財産平均分割。本案中，房屋在薛先生和趙女士離婚時增值了，這部分增值應視為雙方共同投資行為。薛先生房産的增值部分應認定為夫妻共同財産，他應給付趙女士婚後還貸總金額的一半以及房屋增值部分的一半。