銀行收費大刀砍向按揭公司 按揭服務費或翻倍

購房者要為貸款付出更高的按揭費(圖文無關）。

　　預料有關收費將轉嫁給按揭買家，按揭服務費或翻倍至貸款額3%

　　存款準備金一升再升，銀行信貸額度緊縮，銀根緊縮的重重壓力已開始傳導至二手房買家。記者日前從某仲介公司及按揭公司獨家獲知，部分大型銀行準備向按揭公司收取“金融服務費”，收取的費率大約是貸款金額的2%。有關人士向記者表示，目前銀行尚未與按揭公司“傾掂數”，不知道最終是按筆收或是採取其他方式。

　　記者日前以荔灣區二手房直貸客戶身份向建設銀行電話諮詢二手房直貸事宜。銀行電話服務職員向記者提供了建設銀行廣州市荔灣區支行個貸中心諮詢電話，據建行荔灣區支行有關人士透露，該行從四五月份已停止接受二手樓直貸客戶，所有客戶必須經過指定按揭仲介轉介，荔灣區支行的指定按揭仲介只有四家，分別為億達按揭、億誠按揭、房貸通及匯瀚按揭。這名人士向記者證實，他們的確有向按揭仲介公司收取“金融服務費”，數額多少不方便透露。據消息人士透露，建行在廣州市其他區也已指定了按揭服務公司。

　　一名消息人士向記者證實，若建設銀行正式開始向按揭公司收取“金融服務費”，按揭公司幫助客戶申請建行住房貸款的普通按揭服務收費可能從1.2%狂升至3%。以一筆100萬元的貸款來計算，以往按揭服務費在8000~12000元之間，如今有可能要提高到3萬元。資深按揭人士陳溢溢認為，廣州市二手房按揭市場比較成熟規範，按揭收費水平一直在貸款額1.2%附近浮動，若大幅上漲至3%，勢必加重購房者置業成本。

　　文/圖：記者 李鳳荷

　　收“金融服務費”是“加價不加量”

　　據消息人士透露，部分大型銀行要收取金融服務費，是向按揭公司收取，而不是向客戶收取。收取的費率約是貸款金額的2%。這位人士認為，收取金融服務費是銀行提供差別化服務的依據。若按揭公司有付費，自然就能獲取銀行提供的優質高效的增值服務，“天下沒有免費的午餐，等價交換在市場經濟中是合理現象”。

　　記者向這位與銀行聯絡緊密的按揭人士了解何為“金融服務費”以及何為“差別化服務”。該人士表示，收取“金融服務費”以及提供“差別化服務”，內容實際是確保銀行放款時間。據了解，由於銀行額度緊張，不少二手房貸款在辦妥抵押登記一個月後銀行都未能放款。若按揭公司向銀行交納“金融服務費”，銀行可以確保在辦妥抵押登記後一個星期內放款。

　　消息人士向記者表示，根據今年的信貸政策，銀行的貸款額度、規模都比去年大量萎縮，如果商業銀行要保持一定的利潤水平，在有限的資源情況下，只能通過提高單筆業務綜合收益彌補額度減少造成的利潤損失，且大部分銀行都已經是上市公司，追求利潤是毋庸置疑的，也是正常的商業行為。只要銀行的收費金額是相對合理的，沒有明顯超出市場可接受的水平，他認為這個是可以理解的。

　　記者快評 據按揭業人士表示，辦妥抵押登記後一個星期內放款，其實是以往銀行按揭放款服務的基本要求。在目前信貸額度緊張的情況下，居然提升變成所謂“差別化服務”。

　　純抵押貸款也收“資金佔用費”

　　據億誠按揭業務總監陳廣雄介紹，對於個人消費貸款、企業貸款的客戶，大部分銀行都收取“金融服務費”（名稱也可能為“綜合服務費”或“理財顧問費”） ，這個費用是直接向客戶收取的，而且也是一直存在的，尤其是企業貸款、投行業務或者融資顧問諮詢等服務，銀行都是收取費用的。

　　據了解，客戶以房屋為抵押物而獲得純抵押貸款，銀行從今年開始已對純抵押貸款收取“資金佔用費”。按揭業人士陳溢溢表示，銀行根據客戶資質打分，資質高的客戶收取費率較低的資金佔用費，資質不佳的客戶收取費率較高的“資金佔用費”，“資金佔用費”的費率一般為貸款額2%~3%，低的為1%，高的可能達4%。

　　記者快評 據一位消息人士透露，由於存款準備金率節節上升，資金流動性進一步削弱，造成民間借貸息率飆高，年息竟然高達180%，月息達15%。目前中小商業銀行都把收益穩健的房貸或純抵押貸款額度轉移去中小企業貸款，中小企業貸款利率甚至在基準利率上浮60%~70%。

　　據了解，五年期或以上的貸款基準利率為6.8%，上浮60%為10.88%，即便如此也比民間借貸利息低很多，且銀行信用度比民間借貸要可靠，故此銀行的中小企業貸款供不應求，銀行都不屑于做住房貸款。

　　“金融服務費”、“資金佔用費”，這費那費——

　　銀行是否“亂收費”？

　　據一位按揭人士透露，他查詢了《價格法》，銀行收取的貸款手續費，《價格法》裏面沒有明確約定這方面是需要政府指導或定價，所以也不是很清楚是否屬於“亂收費”。他認為，既然銀行開了這個名目收取，自然會從法律風險角度考慮，畢竟大部分銀行都是上市公司，這方面是很嚴謹的。他認為，從商業角度考慮，銀行應該對自己的産品、服務有自主定價權，該價格屬於市場調節價，市場自行調整，但是銀行制定收費標準需要根據實際經營成本厘定，不能推動服務價格上升較多。

　　據記者了解，目前銀行向純抵押貸款收取的“資金佔用費”並沒有發票提供，僅是提供銀行服務收據。

　　記者快評 濟南招行跨行取現手續費從2元提高到4元，已遭消費者非議。跨行查詢要收費，跨行取現費率提高，這幾元的收費在“企業自主定價”的掩護下橫行無阻。如今建行向二手房按揭客戶舉起大刀，不知道銀監局和銀行同業公會對此持什麼態度？

　　蠟燭兩頭燒 買家按揭公司都難挨

　　據記者了解，目前因為銀行信貸額度緊張導致買賣雙方産生糾紛的情況不斷增加，大部分業主已經對買家使用按揭付款方式採取了抗拒的態度。業界人士認為，對於剛性需求買家，就算是銀行或按揭公司提高有關服務收費，他們也不得不服從。一些業主對收齊樓款也有特別要求，有可能需要做階段性擔保快放，無形中按揭服務支出一加再加。

　　陳廣雄表示，這次房地産的調控，銀行信貸的控制，相對於小型按揭公司確實是一道坎，可能很多按揭公司會因為業務減少、受理業務無法消化等原因而消失，市場的優勝劣汰是正常現象。由於部分銀行開始指定少數幾家按揭服務公司，按揭公司的生存空間確實受到影響，估計行業內會存在洗牌，一批小公司可能會倒閉，大的公司會不斷調整策略，加強服務和提升服務質量，行業發展始終是逐步趨向規範化和專業化。

　　記者快評 以準入為名，鎖定少數幾個合作的按揭公司；以額度緊張為名，拒絕消費者直貸，銀行在按揭貸款上的強勢地位表露無遺。不過，這種短線操作只會傷害客戶和按揭公司的合作關係，對銀行長遠發展並無好處。