香港按揭市場再掀加息潮 永隆調升最惠利率按揭

　　新浪財經訊 5月18日消息，據港媒報道，香港按揭市場掀起今年內第三次加息潮，昨日多家中小型銀行，如富邦(0636)、信銀國際、建銀亞洲及永隆亦跟隨調升拆息按揭(H按)，其中永隆同時調升最優惠利率按揭(P按)，為這次加息潮首家調升P按的銀行。

　　據香港《文匯報》報道，香港按揭市場掀起今年內第三次加息潮，昨日多家中小型銀行，如富邦(0636)、信銀國際、建銀亞洲及永隆亦跟隨調升拆息按揭(H按)，其中永隆同時調升最優惠利率按揭(P按)，為這次加息潮首家調升P按的銀行；銀行界人士認為，加息潮將由H按伸延至P按，並謂此為按息正常化的過程。金管局指出，首季物業相關貸款及未償還住宅貸款額均逼近97年的高峰，關注銀行對按揭的風險，有需要時會推出進一步措施。

　　永隆銀行昨日宣佈，將H按息率由原來之H加1.25至1.5厘，調高至H+1.5厘至2厘，以昨日1個月銀行同業拆息為0.2厘計，實際按息最高為2.2厘；現金回贈亦由0.3%調低至0.2%，該行同時調高P按0.1厘，由P減3.1厘增至P減3 厘，以該行P為5.25厘，實際按息為2.25厘，與H按最少只有0.05厘息差；現金回贈亦調低至0.8%。以上調動由週四(19日)生效。

　　永隆：業界下一步加P按息

　　永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，以拆息按揭升至H加2厘水平計，實際按息已與P按相若，而且H按的鎖息上限較P按息率略高，加上P按息率較浮動的H按穩定，客戶自會轉用P按。故在P按使用比率將提高，以及銀行資金成本持續上升之下，實有需要提高P按息率。蔡爾全更指H按加息潮或已差不多，將來客戶會較多使用P按，故料下一輪的加按息潮，整體業界皆會以調整P按為主。

　　未發現銀行審批標準鬆懈

　　經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，加息潮由H按伸延至P按，只是整體按揭息率趨向正常化的過程，屬預期之內；又認為即使有銀行首次調整P按息率，加幅亦屬輕微，知期內亦不見按揭市場有大幅加息的機會。當前暫未有其他銀行跟隨永隆調整P按息率。

　　富邦昨日亦宣佈由原來之H加1.1厘至1.5厘，調升至H加1.5至2厘；建銀亞洲則由H加1.25厘，同樣調整至H加1.5厘至2厘，與匯豐看齊。信銀國際之加幅則較輕微，由原來之H加1.3厘至1.5厘，調升至H加1.5厘至1.8厘。

　　根據昨日金管局提交予立法會的文件顯示，當局自今年2月起已向21間銀行進行現場審查，特別針對銀行對借款人還款能力評估、壓力測試、貸款息率厘定、以及借款申請人的債務申報等的合規情況，至當前為止並未發現銀行對貸款審批標準有所鬆懈。

　　3月份樓價超越97年水平

　　金管局補充，香港樓價于3月已超越97年水平，其中1,000英尺以上的單位價格已較97年高16%，1,000英尺以下的中小型單位價格，亦較97年高2%。當局指有需要時會推出進一步措施，以加強銀行對物業貸款的風險管理。

　　該文件又提到，首季本地銀行受惠于非利息收入增加，零售銀行香港業務於今年首季整體除稅前溢利，較去年同期增26.6%；惟即使貸款猛增，銀行業整體的凈息差，仍由去年底的1.26%微跌至1.23%。資料又指，今年首4月，香港人民幣債券發行量已達 185億元人民幣，多出為去年全年358億元人民幣的一半。