陳淮：樓市調控標準不是降房價 房産稅不會退出

　　【《財經》綜合報道】 據每日經濟新聞消息，5月17日，住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮明確表示，有幾項政策不但不退出，還會繼續發展，房産稅就是其中一個。他同時強調，樓市調控成功的標準不是房價調低，而是完善的市場競爭充分展開、房價的話語權轉移等四項內容。

　　陳淮是在2011中國房地産百強企業研究成果華東發佈會作出如上表述的。

　　他稱，房地産調控有四項標準，但“沒有明確説把房價調到多少錢一平方米就叫合理”。

　　第一個標準是市場競爭充分展開。他認為，當企業競爭到你死我活的時候，企業在創新發展中致命缺陷暴露的時候，就説明調控已經到位。他表示，調控目的不是把政策的聲音加大，而是把資源配置的主導權交給一個良性、合理、正常運行的市場。

　　第二個標準，則是房價的話語權和決定權由購買沿海特大城市高檔樓盤的富人和投機性需求，轉交給中等收入者。當中等收入階層改善性需求發揮主導作用的時候，這個市場才叫基本調控好。

　　第三個標準，是各部門産業之間從對抗走向協調。其標誌是市場不需要那麼多房子或者國民經濟整體穩定運行不能支撐這麼大的信貸規模，鋼鐵一樣賣得出去。

　　第四個標準，是市場的供應規模和交易規模更加合理。不僅是特大城市和沿海的二三線城市有大規模的住宅供給，其他城鎮的新房供應也能滿足普通購房者的需求。

　　同時他表示，一些房地産政策也不像人們預計的那樣，僅是暫時存在。抑制投資投機性需求，抑制高端過度佔有資源，這是一個長期性和常態性的政策，不會放鬆的，變化的只是政策形式。比如，如果已經解決基本住房需求甚至已經滿足改善需求，仍然要買第三套和第四套來等著漲價，限制這種需求的政策會是常態化。