李一戈：對三四線城市房價調控不應過於嚴厲

　　中廣網北京5月9日消息 據中國之聲《新聞晚高峰》報道，有機構統計，4月份新建住宅價格漲幅居前的基本都是二三線甚至是三四線城市。針對目前這種情況，《21世紀經濟報道》地産新聞總監李一戈認為：

　　企業與資金的進入，推高三四線城市房價

　　李一戈：二三線城市、三四線城市近期房價的上漲，我個人認為，從市場層面分析，主要有兩個原因：第一，知名企業進入，産品品質提升，也帶來品牌溢價。近兩年，一批全國性知名開發商已經進入到了二三線城市、三四線城市，有些是因為企業自身戰略佈局的需要，有些是迫於一線城市和熱點城市地價過高、競爭過於激烈。比如萬科是公司的縱深戰略導致它逐漸深入到一些中小城市去；而恒大和碧桂園則原本就是以中小城市為主的定位。這些知名開發商的進入，有助於提升當地住宅的産品品質，但不可否認，也帶來了土地價格的上漲以及住宅産品的品牌溢價，從而帶動銷售價格的上漲。

　　第二個因素，一線城市和熱點城市普遍實行了限購，這使得部分以房地産為主的投資資金轉向中小城市。這些資金的大量涌入，必須會抬高所進入城市的房價。其他的宏觀因素，如貨幣政策、流動性過剩、收入差距等，與熱點城市是相同的。

　　房價調控或覆蓋三四線城市 但不能過於嚴厲

　　在一線城市房價漲幅受到遏制的情況下，三四線城市房價的補漲，會不會導致針對三四線城市的調控？

　　李一戈：這個可能性是存在的。今年的房地産調控，並不是説只能是調控一線城市和熱點城市。之前的限購也好，限價也好，雖然主要是針對一線城市和熱點城市，是因為這些城市前期上漲過大、過快。如果這些城市的房價被基本遏制，中小城市又開始補漲，那麼，階段性的調控重點就有可能轉向這些中小城市。調控的手段，除了全國都在執行的信貸政策、稅收政策等政策外，有可能會將現有的限購政策擴大至更多的中小城市。

　　但我個人有個建議，房價上漲過快的中小城市，主要還是要通過增加供應量來調控房地産市場，如果要實行行政性限購，不要一步到位，也不要過於嚴格，畢竟這些城市的經濟體量不大，調控政策過於嚴厲，對當地經濟的影響要遠遠大於一線城市。