黨報分析樓市調控：房價真的會降嗎？

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　　堅持樓市調控不動搖，同時加強住房制度建設。如果制度改革不能跟上，不能從體制機制上改變目前房地産市場的運行模式，一旦限購令等調控政策放鬆，需求爆發，房價很可能出現報復性反彈

　　房價下降了嗎？

　　■統計數據顯示房價下降，老百姓卻感受不明顯

　　房價真的降了嗎？——許多人都在問這個問題。

　　從統計數據上看，調控最嚴厲的一線城市房價的確有所回落。3月份，北京、深圳新房成交均價跌破2萬元/平方米，上海新房價環比跌幅最大達7.6%，廣州均價跌破12000元/平方米。

　　從市場實際情況看，傳統上成交活躍的“小陽春”今年被冷清的觀望所取代，各地成交量仍然維持在近幾年來的低位。大多數新項目以較為合理的價格入市，或給出更大的優惠幅度，一些新開盤項目推出九折、直減10萬元等優惠，新的打折形式“團購”也出現在房地産市場上。

　　二手房市場上，據仲介機構介紹，大多數房源的掛牌價格仍然維持在高位，但時常會有一些業主因為急於出手，主動調低價格，部分房源一次性下調20%甚至更多。

　　“只要您盯著某一個區域，時不時地就會有這樣的房源出來，但這樣的房源賣得也很快。”鏈家地産一位工作人員告訴記者。

　　然而，從普通購房者的感受來看，房價下降得似乎沒有統計數據顯示的那麼真切。

　　“我幾乎每天都要到附近的售樓處和仲介去諮詢，儘管看房的人不多，但房價從去年底到現在幾乎沒降過，有的還在漲。”家住北京市朝陽區的陳先生説，政府和媒體都在用數據和例子説房價理性回落了，但自己和身邊的朋友同事卻感受不明顯。

　　3月底，北京市提出了房價“穩中有降”的調控目標，“穩定”也是各地房價調控目標的關鍵詞。據記者了解，為了維持房價數據的“穩定”，部分一線城市對高價房暫停發放預售許可證，使高價房無法入市銷售，低價房源則加大入市，從而拉低了新房的平均成交價格。有的城市把限價房等保障性住房價格也納入商品房價格統計範疇，近期大量限價房入市，也在統計層面降低了房價。

　　也正因如此，“下降”了的房價數據和老百姓的感受差別較大。