時間窗口或臨 5月樓市前景如何

　　記者 胡萍

　　人們期盼的降價潮還未出現，部分城市樓市成交量回升，甚至出現“買別墅如搶白菜”的盛況，不少人擔心房地産市場出現非理性反彈。而5月，樓市似乎又進入預期中的時間窗口，市場與調控，將有何進展？

　　部分地區成交量漲源於價格小幅鬆動“五一”期間，廣州、深圳一帶多個樓盤涌現搶購風潮，其中廣受關注的中海地産、碧桂園的項目，房源與客戶比接近1：5，而且幾乎所有房源當日都被搶購一空。空前嚴厲的調控並未結束，市場乍現“瘋狂”，原因似乎與部分開發商試探性降價有關。如中海地産康城國際、塞納時光兩樓盤單價最低9680元/平方米起，均價在11000元/平方米左右，比目前市場報價低至少2000元/平方米，碧桂園清泉城項目帶裝修房價8500元/平方米左右，最便宜的一套別墅總價僅120萬元。

　　對於再現熱搶房源，部分地方樓市成交量和均價出現回升跡象，多數業內人士持謹慎態度，認為因房價下調引發的搶房潮只是個案，雖然目前各地成交量有所回升，但市場仍處於膠著狀態。

　　事實上，自4月中下旬以來，部分城市樓市活躍程度有所回升，但與去年同期相比反彈幅度較為有限，價格也處於盤整期。以深圳為例，4月深圳建商品住房成交面積和套數均下降近30%，成交均價比3月上漲4.4%，呈現“量跌價升”態勢。北京市房地産交易管理網數據顯示，“五一”期間，北京市新房與二手房網簽總量比去年同期分別下降35%和69%。鏈家地産首席分析師張月認為，5月份樓市成交量可能比4月份略有上漲，但成交量仍將維持低位。

　　“市場復蘇主要是指成交量有所上升，價格基本上還是在盤整。”上海易居房地産研究院綜合部部長楊紅旭(微博專欄)表示，部分城市成交量有所反彈主要是與前一段時間相比，與去年同期相比應該説是大幅萎縮的。

　　房企扎堆上市5月或成市場拐點在難言放鬆的調控政策下，樓市尚未出現非理性反彈或回暖，這一點得到普遍認同。5月份將是開發商上半年推盤的最後時機，大批項目集中入市能否迎來樓市拐點？

　　北京中原地産三級市場研究總監張大偉表示，5月份北京可能出現商品房項目開盤井噴的現象，壓抑了4個月的市場供應很可能在5月份出現突破。

　　4月底至5月初，從上海、深圳、海南等地陸續召開的房展會可見，參展企業眾多，房交會現場多數樓盤開始打折銷售。另據亞豪機構統計，5月北京市計劃入市項目共36個，其中包括17個純新盤以及19個老項目後期。亞豪機構副總經理高姍分析，今年上市的新盤量將明顯高於往年，主要是由於市場行情好的2009年出讓了大量地塊，這些地塊經過1年半到2年的開發週期，其中大部分將在今年入市。另外，開發商為了完成年中業績，同時緩解資金緊張的局面，不得不加快推出新盤。

　　似乎可以預見，隨著5月份保障房和新建商品房供應量的增加以及購房需求的逐步釋放，成交量將逐步回暖。那麼，部分地區成交量的回升是否會帶來價格的上漲？對此，中國指數研究院副院長陳晟表示，房價並不會隨著成交量恢復而有所上漲，各地政府一定會採取各種手段做好調控。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認為，供應增加將使樓盤之間的競爭愈發激烈，“以價換量”將成為部分開發商的必由之路。新房價格的鬆動，也將促使周邊二手房的定價更為理性。

　　落實保障房建設任務仍是當前調控重點“五一”期間，中央領導先後到保障房小區、建設工地考察慰問。分析人士認為，此舉還表明中央對保障房建設的高度關注。

　　據了解，在剛剛結束的房地産督查中，保障房建設是國務院督查組的一項重要工作內容。從當前情況看，各地落實保障房建設任務的新舉措也正在陸續出臺。北京市國土局將開闢綠色審批通道，進一步優化審批程序，加快落實保障性住房用地；陜西省制定了住房保障工作評價考核暫行辦法，採取月排名與年度考核相結合的方式對各市進展情況進行督查；還有消息稱上海正就夾心層住房問題展開專題調研，加強對夾心層的住房保障將成為上海下一輪房地産調控的重要抓手。北京中原地産李文傑認為，保障房的大力落實是此輪房地産調控成功與否的關鍵，對於平抑城市普通住房均價有著決定性作用。

　　張大偉表示，以4月25日~5月1日成交量為例，簽約量大增是由於一批保障房的集中簽約，如長陽國際城、保利花園小區、龍慶望都佳園等，其中多數項目的簽約均價都在12000元/平方米以下。保障房建設的大力推進在滿足低收入群體住房需求的同時，能在很大程度上改變市場預期。還有專家表示，從中長期看，保障房建設切實開工、切實形成供應，能夠緩解市場的需求壓力。