越調越漲 西安樓市觀望氣氛濃

　　本報記者 楊國華報道

　　4月20日，西安市發佈《關於進一步加強房地産市場監管有關問題的通知》，規定從5月1日開始，一、二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標價，以打擊價格欺詐現象。

　　而據媒體調查發現，“五一”期間在西安個別樓盤營銷中心，卻沒有一房一價的公示。此外，部分樓盤雖然已經在售樓中心醒目的位置張貼出了部分房屋的明碼標價。然而，假如顧客表現出購房意願後，銷售人員卻會告訴你，“價格我們可以再談”。

　　有媒體直言：“明碼標價和實際售價兩張皮。‘一房一價’顯然已經成為一種形式，失去了本來的意義。”

　　“原本以為《通知》的出臺會進一步遏制房價上漲的步伐，然而抱有這樣想法的購房者註定要失望了。”一位西安市地産業內人士告訴《中國産經新聞》記者，雖然從“五一”假期期間西安樓市表現來看，買賣雙方依然在拉鋸，樓市難言鬆動。但是，樓市在西安限購令推出兩月之後的第二個節日小長假，同比增長32.99%，需求的支撐使得樓市有了回暖的跡象。

　　雖然西安房地産信息網數據研究中心公佈的數據顯示，2011年4月30日至5月6日，西安普通住宅銷量環比下滑13.07%。但相比2010年“五一”樓市，同樣面臨調控新政的影響，在購房者觀望情緒的影響下，樓市銷售受到嚴重的衝擊。

　　有開發商對此表示並不覺得奇怪。“這充分説明了西安樓市在國際化大都市建設的推動下，發展前景依舊被市場所看好，而各大板塊地産項目的陸續開工、開盤亦熱鬧非凡，並沒有明顯感覺調控下的痛楚感。”在西安市主城區某黃金地段開發項目的一位不願透露企業姓名的開發商營銷總監李洪彬告訴記者，進入5月，將有50多個樓盤進入市場，由此可以説開發商對西安樓市充滿了信心。

　　與開發商信心滿滿形成對比的是，很多業內人士預測二季度西安的房價有可能迎來拐點，但目前市場種種跡象表明，開發商似乎仍然底氣十足。“目前購房者與開發商的博弈和僵持不但在考驗開發商資金的實力，也是在挑戰購房者的預期心理，而有些購房者顯然有些沉不住氣。”對於房價反彈的原因，李洪彬告訴記者，這或許是“五一”樓市走熱的原因之一。

　　似乎房價隨著“五一”的到來開始反彈的不僅僅在西安，目前各地房地産成交量都有所回升，價格也並未下跌。“市場處於最後的膠著狀態，不排除中央將出臺後續調控政策的可能。”一位專家告訴記者。

　　事實上，樓市不斷出臺的調控組合拳使得近期的住房市場對於“剛需”購房者來説相當痛苦，不僅房價堅冰未破，房貸的門檻也在逐步提高。

　　“我們一直在等待，在觀望，問題是房價什麼時候才能停漲？”5月2日，在西安市北郊，趁假日帶著未婚妻看房的小武無奈地告訴《中國産經新聞》記者，它從年初到現在，看了很多房子，卻發現調控政策在不斷地出臺，房價卻在不斷地上漲。

　　對於很多像小武這樣的購房者來説，不但他們想不明白房價總是在越來越嚴厲的調控中不斷突圍上漲，而事實上，普通百姓看不懂，很多業內人士與專家學者也是一片迷茫。“你如果問，可以給你説很多上漲的理由，但事實上，很多業內人士也很迷惑。”西安市瑪雅房屋有限公司店面經理劉婷告訴《中國産經新聞》記者：很多人認為我是業內資深都來問我，問題是目前沒有人可以判斷走向。

　　不過，對下一步樓市走勢，西安市很多業內人士似乎已經形成了一種共識。業內普遍認為，在《商品房銷售明碼標價規定》等政策影響下，預計在接下來的1-2個月內，西安樓市的觀望氣氛將更濃。