樓市調控效果初現 4月房價下降城市數量增加

　　一邊是4月房價下降的城市數量在增加，一邊是一線區域房地産開發熱情退燒，房地産宏觀調控效果初步顯現。

　　國家統計局18日發佈的統計數據顯示，4月，70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅回落的城市有52個，比3月份增加了6個；價格下降的城市有3個，比3月份增加了1個。與上月相比，價格下降的城市有9個，持平的城市有5個。所有城市4月份環比價格漲幅均小于1%，漲幅比3月份縮小的城市有26個。北京、上海、廣州的環比漲幅分別為0.1%、0.3%和0.7%。

　　二手住宅市場，70個大中城市中，價格環比下降的城市有16個，持平的城市有13個。其下降和持平的城市比3月份增加了3個。同比價格下降的城市有8個，比3月份增加了3個。

　　價格下降城市數量擴大的同時，房地産企業的開發熱情在一線區域逐漸退燒。央行最新發佈的《2011年第一季度支付體系運行總體情況》顯示，今年一季度北京、上海、廣東、江蘇等房地産發展一線地區房地産業單位銀行結算賬戶數量增速明顯放緩，環比增速已連續四個季度低於全國平均水平。中部地區和西部地區房地産業單位銀行結算賬戶數量環比增速分別為5.4%和4.5%，高於全國4.1%的總體平均水平。

　　銀行結算賬戶是指銀行為存款人開立的辦理資金收付結算的人民幣活期存款賬戶。一般來説，開發商單個開發項目都會單獨設立銀行結算賬戶，結算賬戶增幅減少意味著開發商開發項目的熱情正在減退。

　　“一些開發商在開發完原有項目後沒有新項目，或者一些項目因各種原因不能順利開發形成擱置，都會導致結算賬戶的減少。”交通銀行有關人士説。