機構稱一線城市4月房價漲幅與市場感受不符

　　因發佈“2009年全國70個大中城市房屋銷售價格僅上漲了1.5%”而廣遭質疑後，國家統計局就不再公佈房價平均漲幅，從今年2月16日起改為定期于每月18日發佈上月房價統計信息。

　　但上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭，仍然習慣每月根據國家統計局發佈的房價統計基數而加工出每月房價漲幅，從而判斷市場走勢。他發現4月份統計局發佈的數據，出現了與市場感受不符的異動。一線城市更為明顯。

　　“與3 月份相比，4 月份環比價格下降的城市個數減少了3 個，價格上漲的城市增加了6 個，環比漲幅比3 月份縮小的城市有26 個。這一趨勢逆轉了自1 月以來環比上漲城市減少的態勢，在樓市持續降溫、4 月成交量明顯萎縮的背景下，屬於異動，與市場實際感受相悖，我們認為可能是統計方式出現偏差。”楊紅旭稱。

　　上海易居根據統計局公佈數據樣本計算，4 月份，70 個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數為100.31，3月份這一數字為100.29，也即新建商品住宅價格比3 月份上漲了0.31%，增幅提高了0.02 個百分點。楊紅旭同樣稱這也屬於異動，與市場實際感受相悖。

　　令楊紅旭統計發現更為異動的為一線城市數據。

　　上海易居根據國家統計局公佈的最新數據統計，北京、上海、深圳、廣州四個一線城市，4月份，這幾個城市新建商品住宅價格環比綜合指數為100.45，新建商品住宅價格比3月份上漲了0.45%，增幅比3月份提高了0.32個百分點，新建商品住宅價格上漲明顯。

　　“70個大中城市，以三線城市漲幅最小，為0.26%；二線城市漲幅為0.35%。一線城市環比房價漲幅的再次擴大，如果不是房價統計方式出現偏差，則意味著調控效果正在弱化，這值得我們關注。但我們更傾向於認為，或者是統計方式的偏差，或者只是暫時性的情況。”楊紅旭。

　　上海易居研究部認為，由於當前商品住宅市場成交量依然低迷，而促銷項目明顯增多，價格環比漲幅不可能持續擴大。由於統計局統計的是房價指數，也並非均價，應能反映結構變化，也不太可能是由於大量高端項目入市而造成的異動。

　　楊紅旭預計，預計未來數月仍將有所下滑，出現負增長概率依然很大。如果統計方式沒有出現偏差，則這種價格漲幅擴大的態勢，對於調控效果的顯現非常不利，若5-6月環比漲幅仍然持續擴大，則很可能招致中央新一輪調控政策的出臺。